האם אני צריך ביטוח כותרת בעת רכישת הקרקע?

הכותרת מעידה על זכותו של הבעלים להחזיק ולהשתמש ברכוש, כולל קרקע לא מפותחת. אם יש פגמים בכותרת לנכס, ולא יכול להיות הרבה, הם יכולים לגרום לקונה לאבד חלק או אפילו את כל ההשקעה. אם אתה קונה קרקע, ביטוח הכותרת היא מדיניות שמגינה עליך מפני סיכונים נסתרים שיכולים לגרום תביעה נגד הבעלות.

ביטוח כותרת מגן על קונים של קרקעות לא מפותחות.

מטרת ביטוח הכותרת

ביטוח הכותרת שונה מסוגים אחרים של ביטוח. המטרה היחידה שלה היא למנוע הפסדים ולסלק סיכונים שיכולים להיגרם על ידי פגמים בכותרת הנכס, פגמים שהתרחשו בעבר. חברת הביטוח הכותרת בוחנת סיכונים וממתנת אותם לפני סגירת העסקה ואת הארץ שינויים הידיים.

קונים הקרקע עשויים בטעות להאמין כי מעשה הוכחה חיובית של הבעלות. מעשה הוא רק מסמך שדרכו מועברות זכויות הבעלות בקרקע. מעשה אינו מבטל כל זכות שיש בידי יחידים או ישויות אחרים בנכס. הכותרת של הנכס יכול להיות מעונן עם תביעות ושעבודים. ביטוח הכותרת מגן על האינטרס של הקונה בנכס שהוא רוכש.

מה כותרת חיפוש מגלה

כאשר אתה מבקש או לקבל את ההצעה לרכישת ביטוח הכותרת, חברת הביטוח הכותרת הולך לעבודה, ביצוע חיפוש עמוק ויסודי של רשומות ציבוריות, כולל נתונים רלוונטיים חברת הכותרת אספה ואינדקס, הקשורים הנכס. בדרך כלל, עם חיפוש ממצה, כל בעיה עם הכותרת הקרקע ניתן לחשוף נפתרה לפני השלמת הרכישה. עם זאת, לפעמים לא הכל מתגלה.

מה נשאר מוסתר

בעלי הקרקע, עם הזמן, עשויים לקבל זכויות באוויר מעליו, מינרלים מתחתיו ואת השירותים הפועלים דרכו. אם זכויות אלה אינן רשומות הציבור ו / או במחלוקת, הם עשויים לחמוק את החיפוש. לא יכול להיות שעבוד על הקרקע, או הגבלות אחרות או שעבודים כגון מסים שלא שולמו או משכנתא שלא שולמו. פסק דין עשוי להתקיים נגד המוכר. הבעלים הקודם לא יכול לחשוף נישואין ו תביעה לגיטימית נגד הנכס עשוי להיווצר על ידי בן זוג משפטי. יורש בלתי ידוע לארץ עשוי על פני השטח ורוצה את חלקו. טעויות פקידות היו יכולות להתרחש. מישהו אולי מכר נכס הונאה מסמכים מזוייפים.

סוג הבעלות של בעלי ביטוח

בדרך כלל ישנם שני סוגים של ביטוח הכותרת. אחד נקרא ביטוח משאיל. זה מגן על מוסד ההלוואות אשר עשוי לספק הלוואה עם הנכס כבטוחה. סוג הקונה הצרכים ידוע בשם ביטוח הכותרת של הבעלים. הביטוח נפוץ בסכום התואם את סכום הרכישה עבור תשלום חד פעמי בסוף המכירה. זה בדרך כלל נמשך כל עוד הקונה או יורשיו לשמור על עניין הנכס. זה נותן לך, הקונה, הבטחה כי החברה כותרת הביטוח ישלם כל תביעות נגד שם הנכס יהיה אפילו לשלם עבור הגנה משפטית אם יש צורך תביעה כותרת מקורה להתעורר בעתיד. הכיסוי מגן על האינטרס הפיננסי שלך ברכישת הקרקע אפילו דורות אל העתיד.