תוכן עניינים:
דמי השכירות נטו הם ההכנסות שתקבל מהנכס המניב שלך לאחר ההוצאות הנובעות מהבית. אם אתה בעל הבית, תצטרך לדווח על הכנסות על המס שלך לחזור, גם אם אתה לא מרוויח. אתה חייב להשלים את לוח ה ', הכנסה משלימה והפסד, של טופס 1040 בעת הגשת מסים. למרבה המזל, מס הכנסה מאפשר ניכויים רבים עבור נכסים מניבים כדי לעזור להפחית את ההכנסה החייבת.
שלב
חישוב דמי השכירות שנאספו על כל נכס במהלך שנת המס. אתה לא צריך להגיש קבלות או הוכחת הכנסה עם החזר המס שלך, אבל אתה רוצה לשמור אותם לרשומות שלך במקרה של ביקורת. IRS ממליץ לשמור רשומות במשך שלוש שנים ממועד הגשת הבקשה או שנתיים ממועד תשלום המס, לפי תאריך המאוחר. עם זאת, אם טעות משמעותית נעשית, ה- IRS יכול למעשה לחזור שש שנים.
שלב
דווח על שכר הדירה בשורה 3 של לוח הזמנים שלך. אם יש לך מספר מאפיינים, רשום רשימה בכל עמודה נפרדת. העמודות מסומנות בתווית A, B ו- C.
שלב
רשימת הוצאות על השורות 5 עד 19. כל שורה של הטופס יש הוצאה אחרת ברשימה. לדוגמה, קו 5 הוא עבור פרסום, קו 6 הוא עבור הוצאות נסיעה אוטומטי, קו 7 הוא לניקוי ותחזוקה. הוצאות אחרות לדיווח כוללות תיקונים, מסים, ביטוח, דמי ניהול, ריבית משכנתאות, שירותים ופחת. אתה יכול גם לנכות טיפול הדשא, הדברת מזיקים הפסדים מפני גניבה או נפגעים אחרים. אם יש לך יותר מבית אחד שאתה מדווח עליו, ודא שאתה מדווח על ההוצאות עבור כל נכס בעמודה המתאימה.
שלב
הוסיפו את סך כל ההוצאות המדווחות הקשורות לנכס השכור וכתבו אותו בשורה 20. רשום בתים נוספים בקו 20b ו- 20c.
שלב
הפחת את הסכום המצוין על שורה 20 מתוך סך דמי השכירות שנאספו כפי שדווח על קו 3 עבור הנכס.
שלב
רשימה בסך הכל על קו 21 כדי לקבל את ההכנסות מהשכרה נטו. המשך לרשום מאפיינים נוספים בנפרד. אם המספר הוא שלילי, יהיה לך הפסד. אם המספר הוא חיובי, זה רווח כפוף מס הכנסה.