תוכן עניינים:
מכירת הבית שלך לילדים שלך יכול להיות תהליך קשה זמן רב. לדברי WashingtonPost.com, הסיבה לכך היא כי מס הכנסה משלם תשומת לב נוספת עסקאות בין משפחתיות. ברוב המקרים, המטרה של ההורה היא להעביר או מתנה את המעשה, אבל עושה את זה על הסף מגיע עם נטל מס כבד עבור הילד. פתרון נפוץ הוא שהילד שלך יקנה את הבית ממך על ידי חתימה על שטר חוב או שטר חוב חוקי - אשר תוכל לבטל. עם זאת, זה לא קל כמו שזה נשמע.
Ieties הרשמי הרשמי
מס הכנסה מעריך כי אם אדם עושה הלוואה מתוך כוונה לסלוח או אחרת לבטל את שטר החוב, הלוואה זו ייחשב מראש מראש ויהיה במס כמתנה. כדי לעקוף את הבעיה, WashingtonPost.com ממליץ לך לבצע את המכירה הרשמית ככל האפשר, אשר ניתן להשיג באמצעות מגוון של אמצעים. ראשית, בזמן חתימת השטר, לא להזכיר את כוונתך לבטל את החוב. לשמור על העסקה עסקה "אורך הזרוע", על ידי טיפול בילד שלך כמו שאתה רוצה זר נכנס לחוזה. אתה צריך את הילד שלך לבצע תשלומים שנתיים, רבעוני או רצוי חודשי הריבית, שיעורי אשר צריך להיות מוגדר לפחות שווה שיעור הפדרלי לטווח ארוך של IRS לטווח ארוך. תשלומים אלה אמורים לעזור לך ולילד להימנע ממסירת מס הכנסה על מסים. בנוסף, אם אתה מאובטח את שטר החוב עם שטר של אמון על הבית שלך, הילד שלך יכול לנכות את תשלומי הריבית המשכנתא שהוא עושה לך. עבור הורים מרגישים נדיבים, אתה יכול לעזור לילדך לבצע תשלומי ריבית ועלויות כיסוי על ידי נותן לו עד 12,000 $ לשנה, לכל הורה. החל בשנת 2010, זהו הערך המרבי של מתנה יחיד יכול לתת מס חינם.
כוח מיוחד של מינוי
אמנם לא מבחינה טכנית שיטה למכירת הבית שלך לילד, כולל "כוח מיוחד של מינוי" סעיף במעשה של הבית שלך יכול לעזור לך להעביר את המעשה מבלי שילד שלך יגרום מסים קשים. לדברי rangurf.com, עם העברת מעשים טיפוסי, הילד יצטרך בסופו של דבר להתמודד עם מסים ניכרים רווחי הון אם הוא אי פעם מחליט למכור. עם כוח מיוחד של מינוי אם כי, אתה יכול להעביר את המעשה למי שאתה רוצה, מתי שאתה רוצה, אבל למטרות מס, כי ההעברה נחשבת רק לאחר שתמות. לפיכך, ילד ייהנה מתשלום מסים על בסיס שווי השוק של הנכס בעת פטירת ההורה, לעומת אלה המבוססים על ערך רכישה מקורי.