איזה תיעוד מוכיח הבית בבעלות חינם & נקה?

רכוש אישי, כמו רכב מנועי, יש מסמך כותרת אחת אשר מייעד מי הבעלים של הנכס ואם היא הבעלים שלה ללא שעבודים. בתים ונדל"ן אין את אותו סוג של כותרת המסמך. קביעת אם הבית הוא בבעלות חופשית וברורה הוא יותר מסובך מאשר רק מחפש טופס, ואת התהליך דורש הרבה יותר תיעוד.

תקציר התואר

רוב הנדל"ן יש תקציר של הכותרת כי הוא הגיש בבית המשפט המחוזי או מקום ייעודי אחר. תקציר זה מפרט את הבעלות על הנכס לאורך השנים, והוא גם מציין אם הנכס היה משכנתא נגדו. כל העברה של הבעלות צריך להיות מצוין על תקציר של הכותרת. התקציר כולל גם תיאור משפטי של הנכס המועבר. כמה תקצירי כותרת תאריך חזרה אל התקופה הקולוניאלית כאשר נכס קטן יותר אולי היה חלק גדול בהרבה.

מעשה

המעשה לנכס מציין כי הבעלות הועברה ממפלגה אחת לאחרת. זוהי ההוכחה להעברה או לנכס של רכוש. המעשה כולל גם תיאור משפטי של הנכס, אולי המתייחס מפות מס המחוז בשם הנכס הספציפי. כתב אחריות פירושו שהמוכר מתחייב כי הוא בעל הנכס, חופשי וברור ויש לו זכות להעביר בעלות. צו עשה פירושו כי המסוע נוטש כל עניין שיש לו בנכס, אך הוא אינו אומר שיש לו בעלות מלאה.

כותרת חיפוש

עורך דין הנדל"ן צריך לבצע חיפוש משפטי כותרת על נכס לפני שאתה רוכש אותו. בחיפוש כותרת, עורך דין או paralegal בוחן את המופשט של הכותרת לבדוק כל מכירה ולוודא כי כל העברה נראה לגיטימי. הוא גם לבדוק כדי להיות בטוח כי כל משכנתאות כבר השתלם, על ידי בדיקת עבור שביעות רצון על המשכנתא. הוא יכול גם לבדוק כל אדם שיש לו את הנכס עבור פשיטות רגל או פסקי דין אחרים שעשויים ליצור שעבודים על הנכס. כאשר החיפוש יושלם, הבוחן ייתן חוות דעת של הכותרת, ואמר אם הוא מאמין כי הכותרת ברורה.

ביטוח כותרת

גם אם הבוחן כותרת אומר כי הכותרת לנכס ברור, אתה עדיין עשוי לרצות ביטוח הכותרת כדי להבטיח את דעתו של הבודק הוא הנכון. אם אתה לווה על משכנתא לרכוש את הנכס, חברת המשכנתאות יהיה כנראה דורשים מדיניות כדי להגן על האינטרס שלה מ כותרת פגומה. פרמיה ביטוח הכותרת היא חד פעמית בתשלום, ואת הסכום תלוי במחיר הרכישה של הבית. ביטוח הכותרת ישלם עד הערך הנקוב של הפוליסה כדי לספק את כל השעבודים העולים על הנכס בעתיד.