תוכן עניינים:
שכר דירה אפקטיבי הוא מונח מקרקעין נפוץ, אם כי המשמעות המדויקת שלו משתנה עם ההקשר. הרעיון של שכר דירה יעיל יש השלכות משמעותיות על השוכרים, בעלי מקצוע וחשבונאות מקצוע.
השכרה אפקטיבית לשוכרים
השימוש הנפוץ ביותר של המונח שכר דירה יעיל הוא דירה להשכרה מודעות. לעתים קרובות אתה רואה את הביטוי שכירות אפקטיבית או שכירות אפקטיבית נטו בדירות דירות. שכר הדירה נטו יעיל הוא בדרך כלל פחות שכר הדירה בפועל, ולכן בעלי הבית להשתמש במונח זה מודעות דירה כדי להפוך את שכר הדירה נראה נמוך יותר. פוטנציאל השוכרים עשויים למצוא את עצמם משלמים מאות דולרים יותר לחודש לפני ויתורים. הגדרת הלימוד של שכר הדירה יעיל לשוכרים הוא שיעור השכירות בפועל לאחר ניכוי ערכי הזיכיון מהשכרת הבסיס.
השכרה אפקטיבית לבעלי הבית
בעוד המונח יעיל שכר הדירה משמש לעתים קרובות כדי לפתות פוטנציאל השוכרים, החישוב עצמו חל יותר על בעלי הקרקעות. כאשר בעלי הקרקעות מציעים זיכיונות כי יש ערך במזומן, כגון חודש ללא דמי השכירות או השירותים כי עלות הכסף בעל הבית, בעל הבית מפסיד כסף משכר הדירה בפועל. בעת קביעת דמי השכירות בפועל ואם העסקה היא רווחית, בעלי הנכס חייבים לחשב את עלות הזיכיונות, תחזוקה ושיפוצים כדי לקבוע שכר דירה יעיל.
חישוב שכר אפקטיבי
עבור שוכרים, שכר הדירה החודשי יעיל הוא חישוב קל: העלות השנתית של דמי השכירות בניכוי ויתורים מחולק במספר החודשים לפחות, שהוא בדרך כלל 12. אז אם דירה היא $ 24,000 לשכור מדי שנה, ואתה מקבל חודש אחד ללא תשלום שכר דירה אשר מוסיפה ל -2,000 דולר, שכר הדירה החודשי האפקטיבי שלך יהיה 1,833 $. בעלי הבית חייבים להוסיף עלויות כגון שיפוצים, הוצאות תפעול, מסים, ביטוח ועלויות אחרות הקשורות לנכס כדי לקבוע את שכר הדירה יעיל מנקודת המבט של בעל הבית.
חשבונאות לעומת נדל"ן
חשבונאות משתמש הגדרה שונה במקצת של שכר דירה יעיל מאשר יישומים הנדל"ן. בחשבונאות, כדי לקבוע את שכר הדירה יעיל לחשב את דמי השכירות הממוצע על פני תקופת השכירות, לא לכלול הסלמה כוללים הפחתת שכר הדירה חינם להשכרה. בחשבונאות, הפחתת דמי השכירות משפיעה על ניתוח תזרים המזומנים ועל דוח רווח והפסד. בתחום הנדל"ן, לעומת זאת, שכר הדירה האפקטיבי הוא סך דמי השכירות, כולל הסלמה, מחולק במספר החודשים במונח ומוכפל ב -12 לחישוב שכר הדירה האפקטיבי החודשי.