כיצד לבדוק שעבוד על נכס בחינם

השקעות בתחום הנדל"ן דורש כי הקונה הפוטנציאלי לבצע בדיקת נאותות שלהם על רכוש. זה כולל לבדוק אם יש משכנתא, מס או שעבודים פיננסיים אחרים על הנכס המדובר. אם קיים שעבוד על הנכס, לרוכש פוטנציאלי תהיה האפשרות לשלם את השעבוד ולטעון בעלות על הנכס לאחר שחלף פרק זמן מסוים (כך במקרה של שעבודים מס במדינות מסוימות). אתה גם לא רוצה לרכוש נכס ואז פתאום לגלות כי הכסף הוא חייב, כפי שהוא עשוי להיות האחריות שלך.

למד כיצד לבדוק אם נכס יש כל שעבודים מצטיינים מבלי לשלם מחוץ לכיס.

שלב

קבל את הכתובת הנכונה של הנכס. זה יכול להיעשות על ידי קריאת שלט הרחוב ומספר הבית המתאים אשר מסומן על הבית, המדרכה או תיבת הדואר. חשוב כי אתה לא ממש להגדיר את כף הרגל על ​​הנכס כדי לקבל מידע זה, כפי שהוא עשוי להיחשב הסגת גבול.

שלב

צור קשר עם מחוז המחוז או מקומי מועצת המנהלים. למפקד המחוז או למועצת המס המקומית יהיו רשומות ציבוריות הנוגעות למי הבעלים של הנכס, המסים ששולמו או החייבים ואת תאריך המכירה האחרון של הנכס. אם יש משכון מס רכוש, שמאי המחוז יוכל לספר לך או להפנות אותך לאתר האינטרנט הציבורי שלהם, שבו אתה יכול לחקור את השעבוד.

שלב

חפש משכון משכנתא על הנכס הזה בעיתון המקומי. אם הבית נמכר במכירה פומבית של עיקולים, רוב המדינות דורשות שההודעה על המכירה תפורסם לציבור. ההודעות הציבוריות יפורסמו בעיתון ויפרט את מה שחייב על הנכס וכאשר עיקול יתקיים. זה בדרך כלל חייב להתרחש לפחות 21 ימים לפני המכירה.

שלב

עבודה עם סוכן נדל"ן. סוכן נדל"ן עושה כסף מצד המוכר של העסקה כאשר בתים נמכרים. תשלום זה הוא היסטורית שישה אחוזים, עם שלושה אחוזים הולך נציג של המוכר ושלושה אחוזים הולך לקונים. סוכן נדל"ן תהיה גישה לשירות רישום מרובות (MLS), אשר יפרט כל מידע שעבוד. מאז הסוכן רק מקבל תשלום מהצד של המוכר, זה מבחינה טכנית לא עולה לך כסף.