תוכן עניינים:
לווים שאינם זכאים למימון המסורתי עשוי למצוא כי זה עסקה טובה יותר כדי לקבל משכנתא ישירות מן הבעלים. בהסדר מימון הבעלים, המוכר מסכים להשאיל את הלווה חלק או את כל הכספים הדרושים כדי לרכוש את הבית. הלווה ואז עושה תשלומי משכנתא קבועה לרוכש המורכבת של הריבית ואת פירעון הקרן.
מבנה המשכנתא
על מנת לחשב את התשלום עבור משכנתא במימון הבעלים, אתה צריך את המידע הבא:
- שיעור הריבית, או אני. הריבית צריכה להיות נקבעת על ידי הלווה למטה של ההלוואה ואת היסטוריית האשראי. לווה הוא הניח משכנתא ניכר ויש לו ציון אשראי טוב יכול לצפות ריבית נמוכה יותר. אם אתה עושה תשלומי המשכנתא על בסיס חודשי, הריבית שלך היא הריבית השנתית שלך מחולק על ידי שתים עשרה. לדוגמה, אם התעריף השנתי שלך הוא 12%, השיעור החודשי שלך הוא אחוז אחד.
- תקופת ההלוואה. כמו במשכנתאות המסורתיות, המונח יכול להשתנות בהתאם להעדפות הקונה והמוכר. תנאי 5, 10, 15 ו -30 שנה נפוצים.
- סכום ההלוואה, או א . אם המוכר מממן 100 אחוז מהרכישה, סכום ההלוואה הוא מחיר הרכישה הביתה פחות כל תשלום למטה שבוצע למוכר. אם זה המוכר חוזר, זה כל סכום ההלוואה הקונה ואת המוכר הסכימו.
- מספר תשלומי המשכנתא שתבצע, או n . אם אתה עושה תשלומי המשכנתא על בסיס חודשי, זה טווח ההלוואה שלך בשנים מוכפל שתים עשרה. לדוגמה, אם יש לך משכנתא 30 שנה ואתה משלם כל חודש., תוכל לבצע 360 תשלומים בסך הכל.
חישוב תשלומים למשכנתאות
הנוסחה לתשלום משכנתא חודשי היא:
תשלום = A i (1 + i)n / 1 + in-1
כדי לחשב את התשלום, בצע את הפעולות הבאות:
- הוסף אחד לשיעור הריבית החודשי שלך והעלה אותו לכוח של מספר התשלומים שתבצע. בדוגמה שלנו, הריבית היא אחוז אחד ומספר התשלומים הוא 360. להשלמת שלב זה, היינו מוסיפים אחד ל 0.01 - עבור סכום כולל של 1.01 --- ולהעלות אותו כוח 360 עבור סכום כולל של 36.
- להכפיל את סך הכל משלב אחד על ידי הריבית. בדוגמה שלנו, זה יהיה 36 כפול 0.01, או 0.36.
- זהה את סך הכל משלב אחד וחסר. עבורנו, זה יהיה 36 מינוס אחד עבור סכום כולל של 35.
- מחלקים את סך הכל משלב שלוש על ידי סך של צעד שני. עבורנו, זה יהיה 0.36 מחולק ב -35, או 0.01.
- להכפיל את סך של צעד ארבע על ידי סכום ההלוואה כדי למצוא את סכום התשלום החודשי. אם העיקרון על ההלוואה היה 200,000 $, התשלום החודשי הוא 200,000 כפול 0.01, או $2,000.