תוכן עניינים:
רבים השוכרים ניסיון קושי עמידה בהתחייבויות הפיננסיות שלהם - ואת דמי השכירות לשים את הלחץ על הכנסה נמוכה המפרנסים. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD) מנהלת תוכניות - כגון תוכנית שוברים לבחירת דיור (HCV) ופרויקטי שכירות מסובסדים - המפחיתים את שיעור השכירות למשקי בית בעלי הכנסה נמוכה. הכנסות וציונים אשראי לשחק תפקיד משמעותי במוקדמות החכירה יחידות nonsubsidized.
סובסידיות ישירות
תוכנית HCV מספק תשלום חודשי מטעם השוכר. על המבקשים לעמוד בקווים מנחים קפדניים - לגבי הכנסה, משאבים ונכסים, לדוגמה - כדי להיות זכאים לתכנית. יחידות מאושרות חייבות לעמוד בהנחיות לגבי המצב הפיזי והסכם החכירה. הדיירים עשויים להחליט להעביר ולהשתמש בשובר עבור חוזה ליסינג חדש.
תוכנית HCV מציעה גם למבקשים הזדמנות לרכוש בית. הסובסידיה נמשכת על פני תקופה מסוימת - 15 שנים, למשל, של משכנתא מאושרת.
פרויקטי השכרה מסובסדים הם בדרך כלל בבעלות רשות הדיור הציבורי, אשר משכירה יחידות למבקשים העונים על ההנחיות. מועמדים חייבים לעמוד בכישורים הכנסה יש הכנסה קבועה. לאחר הדייר מחליט לזוז, סובסידיה נשאר עם הנכס.
סובסידיות עקיפות
התוכנית מס הכנסה נמוכה דיור (LIHTC) מספק סובסידיה עקיפה בצורת הפסקות מס. תוכנית זו מעודדת יזמים במגזר הפרטי להציע אחוז השכרות לדיירים העונים על ההנחיות.
הממשלה הפדרלית מעניקה זיכוי מס למפתחי מוסמך אשר, בתורו, למכור את הקרדיטים למשקיעים כדי לגייס כספים למימון הנדל"ן, על פי HUD. כתוצאה מכך, היזם יכול להציע השכרות בשיעור מתחת לשוק בשל חיסכון.
שוק לא מסובסד
נכסים עם שכר דירה בשוק לא מסובסד מציעים יחידות במחיר דומה לשוק הסובב. השכרות בשוק אינן מציעות סובסידיות ישירות או עקיפות. הדיירים חייבים להיות זכאים על ידי עמידה בדרישות המינימום השנתי הכנסה אשראי.
בדרך כלל, שוכרים עם ציונים אשראי חזק ותעסוקה אמינה, שוויונית מוסמכים בשוק unsubsidized. אבל, כמה תכונות unsubsidized להציע הפסקה בצורה של ירידה.
הפחתה לא מסופקת
נכסים לא מסופחים מופחת אספקת יחידות בשיעור מעט מתחת לשוק. נכסים אלה עשויים להיות בעלי אותם דרישות אשראי והכנסה כמו יחידות שוק. השכירים שאינם יכולים להרשות לעצמם לשכור את השוק אבל לא זכאים סובסידיות יש אופציה לדיור הגון.