תוכן עניינים:
אם אתה מעוניין בבית זה היה בשוק במשך זמן רב, ייתכן שיהיה יתרון כשמדובר משא ומתן מחיר ותנאים. שאל את סוכן הנדל"ן או להשתמש באתר הנדל"ן כדי לברר כמה זמן הבית כבר על השוק.
ימים על שוק
אתרי נדל"ן כמו Zillow, Trulia, Realtor.com ו MLS.com להקל על המשתמשים כדי לברר כמה זמן הבית כבר על השוק. אתרים אלה מושכים מספר רב של נתוני שירות רישום כגון:
- תאריך הרישום המקורי
- מחיר להגדיל או להקטין את התאריכים
- בפעם האחרונה הבית נמכר
- מחיר מכירה קודם
- שווי שוק הוגן
באמצעות אחד האתרים האלה, לחפש את הבית באמצעות כלי החיפוש של האתר. זה מועיל יש את הבית MLS מספר, אבל רוב אתרי האינטרנט מאפשרים לך לחפש לפי כתובת בית. אתה יכול גם לעיין בשכונות המכירות רישומים או לצמצם את החיפוש שלך על ידי שואל מחיר או תכונות הביתה.
אתרי נדל"ן מציעים סוגים שונים של מידע הרישום. בדוק כמה אתרי אינטרנט כדי לקבל מגוון של פרטים על הבית אתה מעוניין.
תיזהר relistings
אם אתה לא לפקוח עין על relistings אתה יכול לזלזל כמה זמן הבית כבר על השוק. המוכרים שאינם מסוגלים להשלים את מכירת הבית עשוי בסופו של דבר relisting ביתם פעם אחת או אפילו מספר פעמים. Bankrate.com גם מציין כי, מאז קונים נוטים לטובת רישומים חדשים, כמה המוכרים relist כדי להפוך את הרישום הביתה להיראות טרי.
במקום לצאת את תאריך הרשימה האחרון, לשאול את סוכן הנדל"ן על ימים מצטברים הבית כבר בשוק. אם אתה משתמש באתר הנדל"ן, לקרוא את ההיסטוריה רשימה מלאה כדי לראות אם הבית כבר על והחוצה בשוק מספר פעמים.
משא ומתן על בסיס זמן שוק
ישנן מספר סיבות מדוע הבית עשוי להיות בשוק במשך זמן רב. זה יכול להיות:
- המוכר בודק את השוק ולא מוטיבציה למכור
- שוק הנדל"ן הוא שוק של קונים
- המוכר לא יכול להראות את הבית כי הוא נכבש על ידי הדיירים
- הבית אינו משווק היטב, או אין תמונות באיכות טובה MLS
- הבית הוא במחיר מופקע
ברבים מתרחישים אלה, המוכר הוא כנראה להוטים למכור ויכול להיות מוכן לקבל הצעה נמוכה יותר על הבית. זה נותן לך, הקונה, מינוף יותר. אם אתה משא ומתן בתנאים אלה, שקול לבצע הצעה לפחות 10% פחות מאשר את המחיר שאתה בסופו של דבר רוצה לשלם. אתה יכול גם לבקש את המוכר לשלם את עלויות הסגירה כדי להמתיק את העסקה.