תוכן עניינים:
כאשר refinancing משכנתא הבית שלך, אתה צריך לדעת אם כמה הוצאות, כגון שמאות, בדיקות או דמי הכותרת, ניתן לבטל. לקראת שיחה עם משאיל שלך, זה יהיה מועיל כדי להבין את הסוגים השונים של בדיקות שעשויות להיות מעורבים על בסיס הנכס שלך ואת סוג ההלוואה, כמו גם איך בדיקות נבדלים הערכה.
פונקציה של פיקוח נדל"ן
ישנם מספר סוגים של בדיקות שעשויות להיות מעורבים בעסקה הנדל"ן בהתאם לסוג הנכס והאזור שבו הבית שלך נמצא. לרכישת בית, משאיל עשוי לדרוש הדברה או טרמיטים בדיקה באזורים כפריים, זה עשוי לדרוש ניתוח מבניים או בדיקת מערכת ספיגה. כאשר קונים הביתה, סוכן הנדל"ן שלך בדרך כלל ממליצים על "בדיקה בבית" כדי לקבוע את המצב הכללי של הבית לפני שתחתום על הקו מנוקד.
תפיסות מוטעות
רבים homebuyers ו ללווים לבלבל בדיקה בבית עם הערכה. נערכת הערכה על מנת להעריך את שווי הנכס בהתבסס על גורמים רבים, לרבות שוק הנדל "ן ופריסת הבית, צילומים רבועים, עדכונים ואיכות הבנייה. שמאי אינו מקרוב לבדוק את הבית עבור פגמים או בעיות מבניות, למעט במקרה של משכנתא VA.
מפקח הבית נשכר כדי לקבוע את מצבו הכללי של הבית, לא את ערכו. הוא מחפש כל בעיה בבניית הבית, בודק את הבסיס, גג, אינסטלציה, חשמל, מערכות חימום וקירור, חלונות ודלתות. בדיקה בבית יכול לספק קלף מיקוח עבור homebuyer אם בעיות נחשפים.
משכנתא Refinance דרישות
אם ההלוואה שלך הוא תחת החסות של הממשל הפדרלי הדיור, יעיל refinance עשוי להיות אפשרי כי elimates צעדים ודמי הקשורים. עבור משכנתא קונבנציונאלי, המלווים ידרוש רבים של אותם פריטים כפי שהם עושים כדי לממן רכישה חדשה, כולל שמאות, חיפוש הכותרת, מדיניות המלווה של הכותרת, בתוספת טרמיטים, מבניים או ספטיים אותו בדיקות. עם זאת, מאז אמיתי "פיקוח הביתה" מתבצע בתחילה לטובתך כקונה במהלך העסקה הנדל"ן, זה לא נדרש על ידי המלווים עבור או קונבנציונאלי או FHA למחזר משכנתא.
שיקולים VA למשכנתאות
המחלקה לענייני יוצאי צבא יש הנחיות להלוואות VA שונים מסוגי משכנתא אחרים. כל משכנתא חדשה VA דורש הערכה שבוצעו על ידי שמאי מוסמך VA, ואת הערכת VA כוללת בדיקה יסודית בבית.
אם אתה רוצה refiinance הקיים שלך VA הלוואה, חדש VA הערכה (כולל החלק בדיקה) יידרש אם אתה מבקש להוציא את כל או את כל ההון העצמי בבית. אם אתה רוצה למחזר רק את יתרת ההלוואה שלך באמצעות VA יעיל של refinance אפשרות, חדש VA הערכה אין צורך.
סיכום
כאשר refinancing FHA או קונבנציונאלי הביתה משכנתא, משאיל עשוי לדרוש הערכה ואותן בדיקות כפי שהיא עושה עבור מימון רכישת בית חדש. עם זאת, "בדיקה ביתית", בדומה הבדיקה שקיבלת כאשר קנית את הבית שלך, הוא מעולם לא נדרש. במקרה של משכנתא VA, משאיל עשוי לדרוש הערכה חדשה VA, כולל מרכיב הבדיקה שלה, תלוי אם אתה תהיה לקחת מזומנים החוצה.