מהו פקד קצר?

כאשר שוק הנדל"ן הוא למטה, הוא מכונה לעתים קרובות כמו השוק של הקונה. כדי להבטיח את העסקה הטובה ביותר האפשרית ולשכנע את הבעלים למכור, קונה מעוניין עשוי להציע נאמנות קצרה. נאמן קצר יכול להיות מועיל המוכר, כמו גם את הקונה. עם זאת, זה צריך להיות רדוף רק אם שני הצדדים מוכנים לחלוטין לעקוב אחר דרך.

פקד

כאשר מכירת הבית הוא בנאמנות, זה אומר כי הקונה הפוטנציאלי של הבית הפקיד את סכום התשלום עבור הבית לחשבון צד שלישי פיקדון, אשר הכספים שלהם יועברו למוכר עם השלמת מסוימים מראש תנאים. הסכום הממוצע של הזמן הנדרש כדי להשלים את תהליך השלשה הוא בין 30 ל -45 ימים, על פי מתווך המשכנתאות סוזי Schevill. נאמן קצר ניתן להשלים בזמן קצר יותר.

לנדר וקונה

הקונה צריך להיות מאושר מראש על ידי המלווה שלו כדי לצמצם את כמות הזמן שנדרש כדי לקבל אישור המשכנתא. כמו כן, כדי להבטיח תהליך מהיר, המלווה צריך להיות מכיר את האזור וכל סוגיות ספציפיות ומשאבים. אם ההלוואה לא מסורתיים, כגון מחלקת דיור ופיתוח עירוני (HUD) או המחלקה לענייני וותיקים לענייני (VA) ההלוואה, הוא ביקש, נאמנות קצר לא יכול להיות אפשרי, כי הלוואות כאלה בדרך כלל דורשים 30 ימים או יותר. המלווה חייב להיות מחויב לסגירה בזמן להשלים השלשה קצרה.

תיקונים

לפני השלשה קצרה ניתן להשלים, את הבית צריך להיות appraised, נבדק, ובמקרים מסוימים, לתקן אם המלווה דורש פעולות אלה עבור אישור המשכנתא. בדיקות כושר, או אלה המעריכים את אספקת המים של הבית, עשויות להימשך מספר שבועות. אם התיקונים צריכים להיעשות, הקבלן חייב להציע, להשלים ולסיים את כל העבודה בתוך תקופת נאמנות קצרה, אשר עשוי להיות קשה לעשות זאת בהתאם לתיקון הנדרש.

ביצוע

השלמת נאמנות קצרה דורשת תכנון, הכנה ושיתוף פעולה מכל הצדדים המעורבים. נאמנות קצר לא צריך להיות ניסה ללא שיקול דעת זהיר, מתווכי נדל"ן רבים מנסים להרתיע את בעל הבית של קבלת בחופזה הצעות כאלה. אם התנאים של נאמנות קצר הם נפגשו במסגרת הזמן הדרוש, הנאמנות הושלמה והבית הועבר לקונה. כדי לברר פרטים נוספים על הליכי השלשה אתה צריך ליצור קשר עם משאיל משאיל.