תוכן עניינים:
בין אם אתה מחליט למחזר את הבית המיוצרים כדי לקבל ריבית נמוכה יותר או ללכת מתוך שיעור מתכוונן למשכנתא בריבית קבועה, התהליך דומה refinancing מקל בנוי הביתה. הכסף שאתה חוסך על ידי מימון מחדש יכול להוסיף על פני טווח ההלוואה. אתה יכול לקבל עסקת הלוואה אפילו יותר טוב אם אתה ממיר נייח שלך המיוצרים הביתה מ רכוש אישי כדי רכוש אמיתי, לשלם את הריבית הגבוהה משכנתא משכנתא למחזר הלוואה מסורתית משכנתא.
שלב
גלה מה הבית המיוצרים שלך שווה לפני הגשת בקשה הלוואה refinance. מדד מחירי הדיור של NADA מייצג יצרן בית, השנה שבה נבנה המפעל, המודל ואורכו ורוחבו מגיעים לערך בספרים הנאמד. משאיל ירצו לדעת אם הבית שלך שווה לפחות את כמות הכסף שאתה לווה.
שלב
פנה שמאי מורשה אם המלווה מבקש הערכה של כמה הבית המיוצרים שלך שווה בשוק הדיור המקומי. זה יכול להיות המקרה אם הבית שלך הוא מצורף לצמיתות על בסיס בטון. בהתאם האחרונות מכירות נדל"ן באזור שלך, הבית שלך עשוי להיות שווה יותר או פחות מאשר המדריך NADA ספר ערך. שמאי ייצא לבדוק את הבית שלך לקחת בחשבון כל ניצבים, תכונות מיוחדות או שדרוגים.
שלב
קבל נייח שלך המיוצרים הביתה מסווגים רכוש אמיתי. אמנם בית מיוצרים בנוי במפעל ולאחר מכן עבר לאתר שבו הוא מותקן, אתה יכול למחזר אותו כמו כל בית אחר כל עוד זה ממוקם על בסיס קבוע affixing אותו לארץ. לאחר הבית שלך מומרת רכוש אמיתי, במקום לשלם מסים על רכב מחלקת המדינה של כלי רכב מנועיים, תשלם מס רכוש למחוז שבו ממוקם הבית שלך. אתה צריך לוותר על המכונית של הבית כותרת רכב ולהקליט את המעשה המתאר את הנכס האמיתי בבית המשפט המחוז שלך.
שלב
הצג את משאיל את תשלומי לשלם עבור החודש האחרון ו- W-2 טפסים בשנתיים האחרונות כדי לאמת את ההכנסה שלך. אם אתה עצמאי, המלווה ירצה לראות עותקים של החזרי מס שלך במשך השנתיים האחרונות יחד עם רווח והפסד הצהרות וכל לוחות זמנים אחרים שהגשת עם מחזירה שלך. שלח דוחות בנק בשלושת החודשים הקודמים, מראה כמה כסף יש לך בחשבונות החיסכון והחיסכון שלך.
שלב
השג גיליון התנחלות לפני שתסגור את ההלוואה. המלווה שלך צריך לספק לך הצהרה ההתנחלות הרישום כל עלויות הסגירה. ייתכן שתקבל יותר מהצהרה אחת אם יש שינויים לפני תאריך הסגירה בפועל. Bankrate.com מציין כי כאשר אתה refinance משכנתא ההלוואה, המלווה חייב לספק לך HUD-1 הסגירה הצהרה מסכם את תנאי ההלוואה מראה כמה כסף אתה צריך לשלם ב הסגירה.
שלב
נעל את שיעור ההלוואה. מנעול מבטיח את שיעור הריבית לתקופה שנקבעה בהסכם נעילת הריבית שנכתב. להעריך את אורך תקופת המנעול יהיה עליך לשאול את משאיל כמה זמן זה ייקח כדי לעבד את refinance ההלוואה. פרופסור למשכנתאות מציע להוסיף עוד 15 ימים להיות בצד הבטוח במקרה סגירת על ההלוואה מתעכב. בקשת תקופת נעילה ארוכה יותר תגיע בשיעור ריבית גבוה יותר.