תוכן עניינים:
משכנתא המלווים מציעים לבעלי בתים משכנתא תפריטים, מן הישן מיושן הלוואות בריבית קבועה יותר חדשני מתכווננת הדולר הלוואות. אתה חייב לחקור את התכונות שלהם לפני בחירת משכנתא. משכנתאות בריבית משתנה, המכונה "היברידיות", מציעות ריבית מוזלת בריבית, אך שיעורך משתנה לאורך כל תקופת ההחזר שלך. תקופות התאמת תעריפי ARM היברידיות מתוארות במונחים של תדירות שינויי השער, והסכום המקסימלי לשיעור יכול להשתנות, הידוע ככובעים. 5/5/5 ARM יכול להשתנות עד 5 אחוזים עם ההתאמה הראשונה, 2 אחוזים לאחר מכן, ועל ידי לא יותר מ 5 אחוזים על החיים של ההלוואה.
Caps תאר שינויים בריבית משתנה
זרוע היברידית מתוארת על פי תקופת הטייזר הראשונית שלה והרווח של השינויים הבאים בשיעור. הריבית הקבועה הנמוכה בתקופת הטייזר נמוכה מזו של ההלוואות בריבית קבועה. היברידים הנפוצים ביותר הם 3/1, 5/1, 7/1 ו 10/1 נשק, אשר נושאות שלוש שנים, חמש שנים, שבע שנים ו -10 שנים תקופות קבועות, בהתאמה. כל אחד מהם כפוף לשיעור תעריף בכל שנה לאחר התאמת התעריף הראשוני, ומכאן 1. מבנה 5/5/5 שווי המכסה מבוסס על מרווחי התאמה אלה.
Caps למנוע שינויים קצב דרסטי
כדי לשמור על יכולת חיזוי ויציבות, נשק היברידי מכוסה בשלוש דרכים. 5/1 ARM עם 5/2/5 כובעים, למשל, כלומר, לאחר חמש השנים הראשונות של ההלוואה, שיעור לא יכול להגדיל או ירידה של מעל 5 אחוזים מעל או מתחת שיעור המבוא. עבור כל שנה לאחר מכן, שיעור לא יכול להשתנות יותר מ 2 אחוזים. במהלך חיי ההלוואה, הריבית אינה יכולה להגיע ליותר מ -5% מעל הריבית הראשונית או לטבול 5% מתחת לשיעור הראשוני.
Caps גבוה עשוי להחיל
5/2/5 כובעים בדרך כלל יחולו על 5/1, 7/1 ו 10/1 נשק. Hybrids עם פחות מ 5 שנים תקופת טיזר בדרך כלל להתחיל עם שווי של 2 אחוזים, ולא שווי של 5 אחוזים. המכסה השנתית של 2% אופיינית לרוב ה - ARMS, למרות אורך התקופה הראשונית. שווי החיים הסופי הוא בדרך כלל 5 אחוזים או 6 אחוזים, בהתאם לטווח ההלוואה של ההלוואה.
מה עוד שם?
זרוע 5/2/5 קשורה למדד מסוים. בין המדדים הנפוצים ביותר שקובעים שיעורי ARM הם הריבית המוצעת על ידי Interbank המוצע בלונדון, או LIBOR, והמחיר ה -11 למחיר הקופות, או COFI. אתה יכול ולכן, יוצע ליבור או COFI ARM. תנודות הריבית קשורות למדד שצוין, בתוספת מרווח של כ -2% -3%.