תוכן עניינים:
כללי חשבונאות מאפשרים שלושה סוגים של חכירות. חכירה תפעולית היא החוזה שבו המשכיר (חכירה) מעניק לחוכר את הזכות להשתמש בנכס. חוזי הון נופלים לשתי קטגוריות: מימון ישיר ומכירות מסוג. חכירות הון מאפשרות לחוכר כמה יתרונות של בעלות. מצד שני, ליסינג הוא יקר יותר מאשר לקנות את הנכס על הסף כי החוכר משלם עבור הנכס ואת דמי השכירות.
החזקה באותיות רישיות
על פי המוסד לתקינה בחשבונאות פיננסית, חכירה מקבלת טיפול כחכירה מהוונת אם היא עומדת באחד מארבעת הקריטריונים. חכירה היא חכירה הונית אם: תקופת החכירה עולה על 75% מחיי הנכס; קיימת העברת בעלות בתום תקופת החכירה; קיימת אפשרות לשלם עבור הנכס ב "מחיר מציאה." או אם הערך הנוכחי של תשלומי חכירה (בשיעורי ניכיון מתאימים) עולה על 90% מהשווי ההוגן של הנכס.
מימון ישיר
חכירה מימונית ישירה משלבת עסקת מכירה ומימון. המשכיר רושם מכירה בספריו, מסיר את הנכס מספריו ומחליף אותו בחייבים מהחכירה. בתקופת החכירה מקבל המשכיר הכנסות ריבית, המחושבות על ידי לקיחת שיעור התשואה הפנימי של הנכס. תזרים המזומנים שווה לתשלומי החכירה ותזרים המזומנים שווה לערך בספרים של הנכס.
מכירה סוג החכירה
חכירה מסוג מכירה מקבלת את אותו הטיפול החשבונאי בחכירה מימונית ישירה, למעט רווח המכירה מוכר במועד תחילת החכירה וכן בהכנסות הריבית שהתקבלו במהלך תקופת החכירה. המחכיר רושם רווח ברוטו משווי החכירה לערך הנוכחי של תשלומי החכירה בניכוי עלות הנכס.
תובנה
חברות לעתים קרובות בוחרים לחכור ולא לקנות נכס עבור מגוון רחב של סיבות. סיבה אחת היא שחכירה מאפשרת לחברה להסתגל לשינויים בטכנולוגיה ובצרכי הקיבולת ללא צורך בהתחייבות הון גדולה. חכירה הונית מאפשרת לחוכר ליהנות מיתרונות הבעלות, כגון תביעת פחת מדי שנה וניכוי מרכיב הריבית של תשלומי החכירה. אחד החסרונות העיקריים של הליסינג הוא חוסר בעלות ועלות. לאורך חיי הנכס, החברה משלמת עבור עלות הציוד בתוספת החיובים של חברת הליסינג.