כיצד למחזר נכס להשכרה

Refinancing השכירות עלולה לגרום ריבית נמוכה יותר ותשלום המשכנתא טוב יותר, אשר עשוי שווה יותר הכנסות השכירות. אתה יכול refinance עם משכנתא הנוכחי שלך או חברה אחרת; כך או כך, לכולם יש הנחיות מחמירות. המלווים יודעים שאתה צפוי להפסיק לבצע תשלומים על נכס מניב מאשר על הבית העיקרי שלך אתה צריך להתמודד עם זמנים קשים. בשל הסיכון המוגבר הקשורים refinances השכירות, המלווים דורשים ציונים אשראי גבוה יותר, הון עצמי, שיעורי ריבית גבוהים יותר עתודות מזומנים.

מימון מחדש של עלויות השכירות הביתה יותר מאשר מימון מחדש home.credit העיקרית: פיוטר- Cieszynski / iStock / Getty Images

קבל את האשראי בהזמנה

את הטוב ביותר refinance תנאי ללכת ללווים עם ציונים אשראי הממשלה, בדרך כלל 720 ומעלה. אתה בדרך כלל צריך ציון 660 או יותר כדי למחזר בית להשכרה, ואתה חייב להיות היסטוריית אשראי טובה לפחות בשנה הקודמת, כלומר לא תשלומים מאוחר. המלווה שלך צריך לאשר את ההלוואה שלך למרות תשלום מאוחר או שניים, זה עשוי לדרוש ממך לכתוב מכתב המסביר את הסיבה שלך מאוחר התשלום. המכתב מסייע למלווה להחליט אם התשלום המאוחר היה טעות חד פעמית או אם אתה עלול להיות בסיכון של תשלומים עתידיים חסרים.

השכרות דורשות יותר הון עצמי

נכס ההשכרה שלך חייב להיות הון מספיק. ההון הוא ההפרש בין שווי הבית לבין החבות המשכנתא הנוכחית לבין כל שעבוד. אם יש שעבוד מס או שיפוט שעבוד כנגד הכותרת של השכירות, אתה חייב לשלם את זה למחזר, אשר עשוי לחתוך את ההון העצמי שלך. אתה צריך 25 אחוז ל 40 אחוז הון כדי להעפיל למחזר רגיל. מספר יחידות השכירות ואת ניקוד האשראי שלך להשפיע על ההון העצמי המינימלי הנדרש. המלווה שלך יהיה להזמין הערכה ביתית כדי לקבוע את הערך של הבית שלך ולאמת הון מספיק.

היכונו לשלם יותר

מצפה לשלם שיעור גבוה יותר של ריבית על שכירות למחזר. כדי להפחית את הריבית, המלווה שלך חיובי נקודות. אתה משלם מראש נקודות בסגירת והם לתפקד ריבית מראש, ובכך להפחית את שיעור לטווח ארוך. אתה יכול לקבל את שיעור גבוה יותר, לשלם נקודות עבור שיעור מוזל, או משא ומתן על שילוב של השניים. אתה חייב לקבוע אם זה הגיוני לשלם מראש עבור ריבית נמוכה יותר על ידי הערכת כמה זמן אתה מתכנן לשמור את הבית והאם הערך של החיסכון לטווח ארוך עולה על ההוצאות הראשונית.

הצג עתודות מספיקות

המלווים מנסים לוודא שיש לך מספיק כסף על היד כדי לשלם את המשכנתא החדשה אם הדיירים שלך לא לשלם את שכר הדירה או יש לך עלויות בלתי צפויות. הם דורשים ממך לקבל את המקבילה של כ 6 תשלומים חודשיים המשכנתא בחשבון שאתה יכול בקלות להיכנס. בנוסף לתיעוד של מילואים שישה חודשים שלך, ייתכן שיהיה עליך להראות את המלווה כי הדיירים הנוכחיים שלך שילמו שכר דירה בזמן בשנתיים האחרונות באמצעות המחאות מבוטלות או דוחות הבנק.

לשקול את תנאי Refinance

המלווים בדרך כלל מציעים שני סוגים של refinance על נכסים מניבים: במזומן החוצה ולא במזומן החוצה. במזומן החוצה למחזר תשואות התמורה על הסגירה, אשר אתה מקבל לבלות עם זאת אתה רוצה. לא במזומן את ההלוואות לאפשר לך לקבל הלוואה חדשה עם תנאים חדשים, אבל כמות מינימלית של כסף בחזרה בשעה הסגירה, כגון 500 $. במזומנים את refinances לשאת את הקווים המנחים המחמירים ביותר, התוצאה של יתרת ההלוואה גבוה פחות תנאים נוחים.