תוכן עניינים:
הקונה היזהר: רכישת החלק הבא שלך של רכוש ללא בדיקה חרוץ סביר מסוכן והוא יכול להיות יקר. האחריות לבדיקה ולחקירה של מצב בית ותואר נופלת על הקונה. למוכרים יש אחריות לחשוף עובדות שעלולות להשפיע על רצונו של בית, וחוקי הגילוי האלה מחמירים בהרבה מדינות מאשר באחרים, אך הכלל של אזהרת אזהרה - קונה היזהר - פירושו שעליך להכין שיעורי בית משלך. תקופת החוזק החוזית שלך מתארת את מסגרת הזמן להשלמת כל השאלות הקשורות לנכסים.
משימת איתור העובדות
יש לך חובה לממש טיפול נאותה שקידה לפני רכישת הנדל"ן. תקופת נאותות נותן לך זמן לנהל בדיקה כללית בבית; בדיקות על ידי משמידי, שרברבים, חשמלאים ואנשי מקצוע אחרים; ו מחקר כותרת הפעילות ואת insurability. אם יש לך בעיה עם כל היבט של המצב הפיזי של הבית או עובדות אחרות על הבית, יש לך זמן לטפל בבעיות. אתה יכול לבקש תיקונים או עבור המוכר אחרת לפתור את העניין לפני שאתה מסכים להמשיך הלאה עם הרכישה.
תקופות
רוב הנדל"ן לרכוש חוזים לציין מסגרת זמן לביצוע משימות בדיקת נאותות שלך. זה מונע קונה לחכות עד הרגע האחרון כדי לעיין במסמכים, לחפש מימון או לבדוק את הבית. למרות שאתה יכול להמשיך לחקור את רצונו של הבית עד הסגירה, תקופת חירום מונע ממך ללכת משם ללא פגע אם לבטל בשלב האחרון לאחר גילוי מידע שאתה לא אוהב. למרות שאתה לא יכול להיות נאלץ לקנות בית לאחר תקופת חירום, אתה עלול לאבד את הפיקדון הכסף רצינית כתוצאה מכך.
דרישות נפוצות
רכישת חוזים יכול להכיל contingencies רבים, שהם תנאים שיש נפגשו לך לקנות את הבית. מצבים נפוצים כרוכים במשימות של בדיקת נאותות. לדוגמה, אתה יכול להפוך את ההצעה שלך מותנה ערך מעריך מקובל כי שווה או עולה על מחיר המכירה. לאחר מכן אתה תהיה אחראי על ביצוע הערכה שנעשה לפני סוף תקופת החריצות שלך. כמו כן, בדיקות, סקירה של בעלי בתים מסמכים האגודה, שעבוד וחיפוש הכותרת ואישור כי הבית מוסמך עבור הסיכון או ביטוח הבית הם תלויות.
מגבלות נאותות
הגדרת תנאים והשלמת בדיקת נאותות בזמן אינה מספקת אחריות או ערבויות, או לחייב את המוכר לתקן פגמים. חוזים מסוימים עשויים המדינה כי הבית נמכר "כפי שהוא", אשר נפוץ בקרב בנק foreclosures בבעלות. הקונים מסכימים לרכוש כפי שהם בתים במצבם הנוכחי, למרות כל הפגמים הם עלולים למצוא לאורך הדרך. גם ללא סעיף זה, המוכרים לא צריך לתקן פגמים הם חושפים או שאתה מוצא, אלא אם כן הם כבר הסכימו לכך.