כיצד להוסיף שם לבית כותרת

הוספת שם לכותרת של בית נותן את זכויות הבעלות של האדם לביתך. אם הבית שלך הוא בבעלות חופשית וברורה, אז אתה רק צריך להשלים מעשה חדש בשני השמות שיחליף את המעשה הנוכחי. אם הבית יש משכנתא, תצטרך אישור מן המלווה לפני שתבצע שינויים הכותרת שלך.

אם יש משכנתא

צור קשר עם המלווה כדי לראות אם אפשר להוסיף שם מבלי להוסיף אותם למשכנתא. שינוי הבעלות יכול להפעיל את סעיף על פי סעיף המכירה, כלומר המלווה יכול לקרוא את כל יתרת המשכנתא עקב מיד.

אם אתה לא יכול להוסיף שם לכותרת, תצטרך למחזר את ההלוואה כדי לשלם את המשכנתא הנוכחית. כמה המלווים יאפשר לך להוסיף אדם המעשה כי הוא לא על המשכנתא, אבל הדרישות להשתנות. המלווה עשוי לדרוש את שני השמות על המשכנתא. אם אתה החלת עם האדם האחר, המלווה יסתכל על כל ניקוד האשראי של הלווה ואת יחס החוב להכנסה. אם יש לה אשראי לקוי או כמות גדולה של חוב, זה יכול לעשות refinancing קשה. לפני קניות סביב הלוואות, לבדוק את דוחות האשראי ואת המחלוקת על כל השגיאות או פערים שיכולים להשפיע על ניקוד האשראי שלך. נסו להגביל את קצב הקניות לחלון של 30 יום כדי למזער את השפעת הפניות. לאחר הגשת הבקשה למשכנתא, נוצר מעשה חדש בשני השמות כחלק מתהליך הסגירה. עם זאת, המלווה עדיין מחזיק את הכותרת לבית. ברגע שאתה מרוצה את המשכנתא, משאיל משחרר את השעבוד והעביר את התואר לשני השמות כפי שהם מופיעים על המעשה.

נקה כותרות

אם אתה הבעלים של הבית על הסף, אתה יכול להוסיף שם על ידי השלמת מעשה quitclaim. אם אתה מוסיף בן זוג, ייתכן שתרצה להשתמש במעבר העברה בין-אישית כדי למנוע מסים להעברה המוערכים בכמה מחוזות. הדרישות להשלמת quitclaim מעשים להשתנות על ידי המדינה ואפילו מחוזות. עם זאת, התהליך הכללי הוא זהה. יהיה עליך למלא את הטופס בתור מעניק, או מי שיוותר על עניינו. ה - האדם שמקבל את הריבית - הוא הצד האחר שאתה מוסיף למעשה. אם אתה לא רוצה לוותר על כל העניין שלך, אתה גם להיות רשום בתור מקבל על המעשה החדש. לחתום על מעשה מול נוטריון. מדינות מסוימות עשויות לדרוש עדים נוספים. ההנחיות לרישום מעשים שונות בין מדינות. לא כל המדינות דורשות ממך לרשום את המעשה, אבל זה מומלץ לרשום אותו למשמרת. אם כל הכסף הוחלף על הריבית בבית, ייתכן שתחויב מס העברה על הסכום.

דרכים להחזיק את הכותרת

הדרך שבה השמות מופיעים על הכותרת משפיעה על הבעלות ועל האופן שבו הנכס מועבר על מותו של בעל משותף.

• שכירות משותפת פירושו שני אנשים או יותר הבעלים של הבית ביחד. האינטרס של הבעלים עובר באופן אוטומטי לבעלים ששרדו לאחר המוות.
• הדיירים המשותפים מאפשר לשני אנשים או יותר לכל אחד מהםיש עניין נפרד, לא מחולק בבית. אין זכויות ניצול, כך הבעלים יכולים לייעד מוטבים לקבל את מניותיהם של הבית עם המוות. אם אין מוטבים ייעודיים בצוואה, קובע בית המשפט מי מיורשיו של היורש מקבל את חלקו של הבית על פי חוקי המדינה.
• רכוש קהילתי היא צורה שלדיירים משותפים זמינים רק לזוגות נשואים במדינת הקהילה. כל בן זוג מחזיקה את מחצית הבית והוא יכול המניות שלהם לכל מי שהם בוחרים.
• השכירות על ידי כל היא צורה נוספת של בעלות השמורה לזוגות נשואים. לא כל המדינות מכירות בכך. לכל בן זוג מחצית מהרכוש והוא יכול למכור או להעביר בעלות בהסכמת האחר. בן הזוג שנותר בחיים מקבל את חלקו של הנכבד בנכס.