תוכן עניינים:
שינויים הלוואה עבור הלוואות משכנתא פעם להיות דרך מהירה ללווים לבקש ריבית נמוכה יותר מבלי לעבור refinance מלא. לא כל חברות המשכנתאות הציעו שינוי בהלוואות, ואלו שעשו את זה תמורת שכר - ובדרך כלל רק ללווים שהיו להם משכנתאות שטרם נאספו ונמכרו לחברה אחרת. שינויים משכנתא ההלוואה הפכו להיות הרבה יותר נפוץ כמו המלווים לנסות למצוא דרכים יצירתיות לסייע למאבק בתים לשמור על בתיהם במקום ליפול לתוך טרפה. שינויים ששימשו רק כדי להוריד את הריבית, אבל את הגרסה החדשה המוצעים על ידי כמה המלווים יכול לעבור משכנתא בשיעור מתכווננת לשיעור קבוע. המלווים עשויים להציע את זה כאפשרות לבעלי בתים, אבל לעתים קרובות יותר מאשר לא הלווה מי מבקש הלוואה משכנתא שינוי כאשר מתברר כי ההלוואה הנוכחית אינה ניתנת לניהול.
לווה מבקש את השינוי
המלווה רואה את הבקשה
משכנתאות המלווים לא צריך לאשר באופן אוטומטי בקשה לשינוי הלוואה. רבים המלווים יש הנחיות מחמירות לגבי מי יכול להיות מאושר עבור שינוי ומי לא יכול, גם אם homeowner הוא עיקול בפני. זכור כי תוכניות אלה נועדו במקור כדי לסייע לבעלי בתים להימנע את דמי הקשורים refinancing עבור ריבית נמוכה יותר. הם לא נועדו במקור כדי לחלץ את בעלי הבתים עם תשלומים unmanageable ו דאיה מתכווננת שיעורי הריבית. כל משאיל קובע סטנדרטים משלהם אשר משכנתא שינויים ההלוואות אושרו ואשר בקשות נדחות.
השינוי אושר או נדחה
לאחר שהחברה ההלוואה תקבל החלטה האם לאשר או לדחות את הבקשה לשינוי, לווה הודעה על ההחלטה. לווים בקשותיהם נדחות מסופרים מדוע הבקשה נדחתה, בין אם זה בגלל הלווה יש בעקביות עבריין עם תשלומי המשכנתא או המלווה כבר לא מחזיק את ההלוואה או סיבה אחרת. אם הבקשה לשינוי אושרה, הבקשה נשלחת דרך מחלקת ההלוואה ההלוואה ואת ההלוואה היא שונה. לרוב, שינוי כרוך פשוט הפחתת הריבית מבלי לשנות את הפחתת ההלוואה, אבל המלווים השונים מציעים תוכניות שינוי שונות. שינויים יכולים לקחת כמה תקופות תשלום לפני שהם נכנסים לתוקף, ולכן חשוב כי לווים להמשיך לבצע תשלומים כמתוכנן.