האם אני יכול לפנות חבר לחדר ללא חוזה בדרום קרוליינה?

תהליך הליסינג מתחיל בדרך כלל בחוזה כתוב. בהסדרים מסוימים, כמו עם שותפים, חוזה מילולי עשוי להיראות סביר. אבל כאשר השותף לדירה מפרה הסכם שכירות בסיסי, כגון שירותי שיתוף או דמי שכירות, הצרות יכולות להתחיל ללא חוזה כתוב. עם זאת, בדרום קרוליינה, מערכת המשפט מכיר בחוזים השכירות המילולית ואוכף חוקים הקשורים הפרות החכירה.

חוזי שכירות

בדרום קרוליינה, הסכם השכירות המילולי הוא חוזה חוקי. כתוצאה מכך, בתי המשפט השלום בדרום קרולינה יכול לאכוף חוזים מילוליים כאילו היו בכתב. מצבים שונים עשויים להתעורר זה יכול לעורר את תהליך הפינוי. עם זאת, בעל הבית אינו יכול לפנות שותף לחדר לשבור את תנאי החכירה, אלא אם כן התנאים בכתב.

אי תשלום שכר הדירה

בעלי קרקעות, או בעלי חכירה, יכולים לפנות לשותפים בשל אי תשלום שכר דירה. אבל השותף חייב להיות לפחות חמישה ימים מאוחר עם התשלום כאשר יש חוזה בעל פה. ביום השישי של עבריינות, בעל הבית יכול ליצור קשר עם בית משפט השלום באזור שלו כדי ליזום את תהליך הפינוי. בעלי הבתים יכולים גם ליזום הליכי פינוי כאשר סוף החוזה המילולי מגיע. לדוגמה, שותפה לדירה אשר overstays את סוף תקופת החוזה כפוף לתהליך פינוי.

תהליך הפינוי

בעלי החזקה בדרום קרולינה לא יכולים לבצע "פינויים לעזרה עצמית". המדינה דורשת כי בעל החוזה ישלים את ההליך המשפטי להשלמת פינוי. בעל הבית חייב להשלים תצהיר וליישם של פליטה להגיש את האגרה המתאימה. השותף הוא נתון אז 10 ימים לפנות או להגיש תשובה בבית המשפט. אם השותף אינו מגיש תשובה, מזיז או מסדר את התביעה, על בעל החזקה להגיש כתב פינוי, אשר נותן לדייר חמישה ימים נוספים לפנות את הנכס. במקרה השוכר לא זז, בעל החכירה יכול לבקש כי השוטר להשלים את הפינוי.

לאחר הפינוי

לאחר השלמת הליך הפינוי, על בעל החזקה לבצע חובות ספציפיות. בעל החזקה יכול לנכות פיצויים או דמי שכירות מאוחרים מן ההפקדה הבטחונית של השותף. במקרה זה, על בעל החזקה לספק סיכום מפורט של הסיבה לניכויים ולסכומים שלהם. במקרה השותפה היא חייבת כספים מן הפיקדון, בעל החזקה חייב להחזיר את הכספים בתוך 30 ימים בדרום קרוליינה.