תוכן עניינים:
בעת מכירת בית, ייתכן שתרצה להשתמש מימון הבעלים, כך שתוכל למשוך קונים פוטנציאליים נוספים להרוויח כסף על הריבית. אם תבחר ללכת בדרך זו, יהיה עליך לציית לכללים מסוימים שנקבעו על ידי מס ההכנסה. כל עוד אתה מבין את הכללים, זה יכול להיות דרך ראויה ליצור הכנסה.
מימון בעלים
מימון הבעלים יכול לקחת אחד של צורות רבות. בהתאם להסדר, זה יכול להיות כרוך אתה ממשיך לעשות את תשלום המשכנתא הרגיל ואז שיש הקונה לשלם לך בחזרה בכל חודש. אם אתה הבעלים של הנכס ללא משכנתא על זה, אתה יכול פשוט לספק את כל המשכנתא עבור הקונה. הקונה יהיה פשוט לבצע תשלום משכנתא לך עד הנכס הוא שילם במלואו. על ידי כך, אתה מקבל את מחיר הרכישה ואת הריבית.
דיווח על הכנסות ריבית
כאשר אתה מקבל ריבית משכנתא ממומנת על ידי המוכר, עליך לדווח על כך לשירות מס ההכנסה המקומי על המסים שלך. כאשר מדובר דיווח סוג זה של עניין, עליך למלא את לוח ב 'בטופס זה, עליך לכלול מידע על הקונה. זה מחייב אותך לכלול את שם הקונה, כתובת מספר ביטוח לאומי. הקונה נדרש גם לעשות זאת על החזרת המס שלו אם תביעה ניכוי מס.
אין בלון הלוואות
בעת הגדרת הסדר מימון הבעלים, אתה גם לא מורשים לנהל משא ומתן על כל תשלום ההלוואה בלון. בעבר, בעלי בתים יכולים לקחת תשלומים קבועים במשך כמה שנים ואז לקבל תשלום בלון עבור שאר owed. עם מעשה פרנק-דוד עבר בשנת 2010, זה כבר לא מותר. במקום זאת, בעלי בתים באמצעות מימון המוכר צריך להפיל באופן מלא את ההלוואה, כלומר זה חייב להיות משולם בתשלומים חודשיים בתשלומים חודשיים.
רווחי הון
בעת מכירת בית באמצעות מימון הבעלים, אתה יכול פוטנציאל להפיץ את מס רווחי הון על מה שאתה מקבל. באופן מסורתי כאשר אתה מוכר בית זה לא הבית העיקרי שלך, אתה צריך לשלם מס רווחי הון על הסכום באותה שנה. מאז אתה פורש את מכירת הבית שלך על פני כמה שנים, אתה רק צריך לשלם עבור מס רווחי הון על הקרן שקיבלת באותה שנה.