תוכן עניינים:
- מהי אחריות של כותרת?
- אחריות של מדגם כותרת
- האם כתב אחריות מקובל על הוכחת בעלות?
- מהי תעודת אחריות מיוחדת?
- איפה אתה מקבל שטר אחריות?
כאשר אתה מעביר נכס גדול, כגון בית, חשוב לוודא שהקונה מוגן. אחת הדרכים לעשות זאת היא באמצעות אחריות של כותרת, אשר מבטיח את הבעלים החדש שאף אחד אחר לא טוען על הנכס. ללא אחריות של כותרת, אדם יכול לקנות בית, רק כדי לגלות כי השעבוד הונח על זה בשל חוב שלא שולמו. במרבית המכירות, אחריות הכותרת כלולים במסגרת תהליך הסגירה, אבל קונים שרוכשים בתים במכירה פומבית או מכירות הנדל"ן חייב להיות חרוץ יותר כדי להבטיח אחד כלול.
מהי אחריות של כותרת?
כפי שהשם מרמז, אחריות של כותרת היא מסמך המבטיח כי הכותרת נקי. במקרה של העברות רכוש, זה פשוט אומר כי אין שעבודים או משכנתאות שיכולים להוות בעיות עבור homeowner מאוחר יותר. אם מתעוררת בעיה, הקונה יכול לתבוע את המפיץ על הפרת האחריות של כותרת. ידוע גם בשם תעודת אחריות, אחריות של כותרת רק מגן על הקונה משעבודים שהונחו על הנכס במהלך הזמן המוכר על הנכס, לא שעבודים קודמים שהיו קיימים לפני המוכר קנה אותו.
אחריות של מדגם כותרת
ישנם מספר פורמטים אחריות של כותרת יכול לקחת, אבל לכולם יש תכונות דומות. המוכר יהיה צריך להבטיח כי יש לו את הכותרת לבית ולכן יש את הזכות למכור או לתת אותו למישהו אחר. זה יהיה גם לקבוע במפורש כי הנכס ללא שעבוד או שעבוד וכי המוכר הוא משחרר את הקונה אחריות של תביעות נגד המשכנתא לנצח. לפני זה, המוכר צריך להבטיח שום שעבוד או תביעות קיימות נגד הנכס.
האם כתב אחריות מקובל על הוכחת בעלות?
זה לא סביר שמישהו ידפוק על הדלת שלך ודורש ממך להוכיח הוכחה שאתה הבעלים של הנכס. למעשה, זה סוג של תיעוד ניתן לגשת דרך הרשומות הציבוריות של הממשלה המקומית שלך. אבל אם אתה נשאל פעם, ישנם מספר מסמכים שיכולים לשמש הוכחה לבעלות, כולל שטר אחריות ושטר רכוש. שטר האחריות יכלול את שמך, וכן תיאור של הנכס שבבעלותך. שטר האחריות גם מראה כי הבעלים הקודמים חתם על הנכס לך, כהוכחה נוספת.
מהי תעודת אחריות מיוחדת?
למרות תעודת אחריות מיוחדת נשמע כאילו זה יכול להיות משהו מעל ומעבר אחריות כללית, זה בעצם מציע פחות הגנה. עם תעודת אחריות מיוחדת, המוכר רק אחריות ליקויים בכותרת כי משך אורך הזמן היא בעלת הנכס. כלומר, אם היה קיים משהו לפני שהיא עברה, היא פוטרת את עצמה מכל אחריות. אם אתה מוצג עם תעודת אחריות מיוחדת, חשוב להיות מודעים לסיכון זה מביא. באופן כללי, אתה רואה שטר אחריות מיוחדת בקשר עם מכירת העברת נכס מסחרי ולא מגורים יחיד.
איפה אתה מקבל שטר אחריות?
אם אתה עובד עם Realtor למכור או לקנות בית, תמצא כי תעודת אחריות כלולה עם כל הניירת לחתום על הסגירה. עם זאת, אם אתה עושה למכירה על ידי בעלים או שאתה רוכש בית במכירת הנדל"ן, סביר להניח שאתה מחפש מסמך אתה יכול להיות חתום. אתה יכול לעצור על ידי סוכנות הנדל"ן או לחפש תבנית מקוונת, אבל חשוב לציין כי זה צריך להיות נוטריון להיות חוקי. כאמצעי זהירות נוסף, זה לא יכול להזיק לשלם עורך דין כדי לעיין במסמך כדי לוודא את כל הבסיסים מכוסים לפני השלמת העסקה.