תוכן עניינים:
אפשר לקנות נכס repossessed במחיר הנחה אם אתה לחקור את הפרטים של הבית ולתכנן הוצאות לפני שאתה מבצע הצעה. Foreclosures, הידוע גם בשם נכסי נדל"ן או REOs, הם בתים שהיו repossessed על ידי הבנקים, הממשלה ומוסדות אחרים ההלוואות לאחר ברירת המחדל של homeowner על המשכנתא. REOs בדרך כלל למכור מתחת ערך השוק עבור מכירה מהירה יותר או בשל התנאים subpar רכוש. בתים נמכרים במכירה פומבית של המציע הגבוה ביותר או באמצעות תהליך המלווה שצוין.
שלב
מצא סוכן נדל"ן שעובד ישירות עם המלווים כי עצמו repossessed בתים או למצוא אותם בעצמך. הודעה על מכירת for forlosures הקרובה מתפרסם בעיתון המקומי; לבדוק את ההודעות משפטיות או עיקולים רישומים בסעיף לפרטים על מכירות REO הקרובה. כמו כן, לבדוק את המשרד של השריף בבית המשפט ורישומים פרטיים באתרי האינטרנט של הבנקים המקומיים איגודי אשראי. אתה יכול גם למצוא REOs ב Fannie Mae "Homepath" אתר, פרדי מאק "Homesteps" אתר האינטרנט של מחלקת דיור ופיתוח עירוני של "HUD Homestore" האתר.
שלב
בחר משאיל להגיש את הניירת הדרושים כדי לקבל מראש אישור עבור משכנתא. אם הצעת המחיר שלך מוצלחת במכירה הפומבית, עליך לסגור את המכירה בתוך 30 יום. ייתכן שלא יהיה לך זמן לעבוד את המימון בתקופה של 30 יום בין ביצוע הצעה מוצלחת וסגירה - אישור מראש מספק יתרון.
שלב
קרא את תנאי המכירה של הבית repossessed. תנאי המכירה במכירה פומבית מציינים את סכום המקדמה - בדרך כלל 5 עד 10 אחוזים ממועד החוזה, עלויות הסגירה, גילוי הנכסים ודרישות מכירה אחרות. קרא את כל סעיפי החוזה, תוספות וגילוי המלווה מספק מראש. גם לקרוא את כל התנאים במכירה פומבית, כמו אלה מהווים חלק של הסכם מחייב בינך לבין המלווה כי הבעלים של REO.
שלב
לחקור את תהליך ההצעה על ידי לשאול את משאיל או סוכן משאיל כיצד להגיש הצעה. המלווים מסוימים עשויים לפרסם פרטים של תהליך מקוון. עבור מכירות פומביות, להירשם באופן מקוון או באופן אישי על פי הכללים של חברת המכירות הפומביות. מכירות REO עשויות להיות כרוכות בהצעה חתומה או בהצעה בחוזה מקרקעין סטנדרטי. אתה יכול רק להגיש הצעה עבור HUD בבעלות בתים באמצעות מתווך HUD מאושר הנדל"ן.
שלב
מחקר שוק הוגן של הבית repossessed. שאל את הסוכן שלך לנתח מחירי המכירות האחרונות של נכסים דומים, באמצעות ניתוח שוק דומה, או CMA. להקים מחיר תחרותי להציע מבוסס על ערכי הבית הנוכחי.
שלב
בדוק את הנכס. Repossessed נכסים נמכרים "כפי שהוא" ואת הבנק מוכר בדרך כלל לא ייתן לך אשראי או הנחה נוספת עבור כל הפגמים שאתה מגלה. לעבור את הנכס עם קבלן הבניין או מפקח הבית ולבקש מהם להעריך את העלות של כל התיקונים. Deduct את העלות של תיקונים ממחיר ההצעה שלך.
שלב
לשכור חברה הכותרת לבדוק את הבית עבור מס, עמותת הבית או שעבודים אחרים. דו"ח כותרת מסכם את ההיסטוריה של שרשרת-הבית של הבית ומזהה את ההוצאות שעליך לשלם כדי לקבל כותרת ברורה. המלווה מוכר עשוי לשלם את השעבוד לפני הסגירה או ייתכן שיהיה עליך להתמודד איתם בעצמך - לבדוק את תנאי המכירה. פקטור את העלות הנוספת של תשלום שעבודים, כולל שכר טרחת עורך דין, לתוך הצעת המחיר שלך. (Ref 1, 3)
שלב
להשתתף במכירה פומבית באופן אישי או להשלים את הניירת הנדרשת כדי להציע הצעה עבור הנכס מרחוק. אם ההצעה או ההצעה שלך מוצלחת, בצע את התנאים של חוזה המכירה ופעל על פי כל תקופת הבידוק, המימון והסגירה.