מהו תהליך הפינוי בטקסס?

יותר מ 3.5 מיליון טקסנים לשכור את הבתים הם גרים, והרבה בעלי בתים טקסס בסופו של דבר נאלצים לפנות שוכר מסיבה זו או אחרת. בעוד תהליך הפינוי בטקסס אינו מסובך, ה יש לעקוב אחר הצעדים למכתב. אם אתה בעל הבית מול האפשרות של הסרת הדייר, היכרות עם פרק Tenancies מגורים של קוד נכס טקסס להיות בטוח שאתה מציית לחוק.

בעלי בתים בטקסס חייבים לתת לדיירים א הערה רשומה לפנות לפחות שלושה ימים לפני הגשת כתב אישום וכפייה, שהוא טקסני לחלישת פינוי. דילוג או ניסיון לקצר שלב זה יכולים להכפיל את הזמן ואת העלות של פינוי. בית המשפט אינו רשאי לבקש הוכחה כי הודעה בכתב להתפנות נמסרה וגם הותר לפרוש לפני הגשת תביעה, אבל אם זה עושה ואתה לא צריך את זה, תביעה פינוי יידחה. פיטורים אומר התיק נגמר, השוכר לא צריך לזוז ואתה לוותר על דמי הגשת. אם אתה עדיין רוצה את השוכרים נעלם, תצטרך להתחיל את התהליך.

אם השוכר עדיין מסרב להעביר או לתקן את הבעיות שהובילו לפעולת פינוי, אתה יכול לבקש סיוע מבית המשפט. ברחבי טקסס, בית משפט השלום במתחם שבו ממוקם הנכס עומד על חליפות כניסה וכפייה. דמי הגשת להשתנות לפי המחוז, אבל הם רק לעתים נדירות יעלה על 100 $. המיקום של הנכס קובע גם את משך הזמן של השוכר יש להגיש תשובה על התביעה שלך, אשר קובע את היום הראשון המקרה שלך ניתן להגדיר עבור בית המשפט ואת האגרה שנגבתה על ידי השריף או שוטר עבור המשרתים את פינוי המסמכים. אלא אם כן צוין בית המשפט חריג, רק שריף או שוטר טקסס יכול לשמש ציטוט של פינוי.

אל תחמיץ את התאריך או תבלבל את הזמן. אם אתה לא מופיע, הצד השני מנצח אוטומטית - וזה נכון גם עבור השוכר. ודא כי כל עדים לכאורה הפרות - כגון נזק לרכוש על ידי השוכר - הם בבית המשפט, בדיוק כמו השוכר יהיו עדים לגבות טענות של הטרדה מצידך. כמו כן, ודא שאתה לוקח את כל המסמכים הוכחות איתך, כגון:

• השכרה
• אותיות אזהרה
• העתק של ההודעה להתפנות
• החכירה של הדייר
• מסמכים ותמונות אחרות התומכות בתלונה

השופט ישמע את הראיות והעדים שהציגו שני הצדדים ויבחן את כל הראיות לפני קבלת החלטה. אם השוכר מנצח, התיק נגמר. אם תנצח, השוכר יש חמישה ימים לערער; ביום השישי, אתה יכול להגיש מכתב החזקה כמו בעל המבקש את הדייר להסיר בכפייה מן הנכס.

אם אחד הצדדים אינו מרוצה, יש לו חמישה ימים לערער על פסק הדין לבית המשפט המחוזי.

אם זכית, לא הוגש ערעור והדייר לא זז, לחזור לבית המשפט המחליט ביום השישי לאחר מתן פסק הדין ו לבקש מכתב החזקה. זהו צו בית משפט המכוון את השריף או שוטר לתפוס את המקום על ידי פיזית הסרת הדייר ואת רכושו במידת הצורך. לאחר שתמלא את הטופס בית המשפט מספק ולשלם את דמי, אשר להשתנות לפי סמכות השיפוט, השריף או שוטר יפרסם 24 שעות כדי להתפנות על דלת הכניסה של הדייר. אם השוכר עדיין מסרב להתפנות, השריף או שוטר תסיר את הדייר לפקח על הסרת רכושו מן הדירה.