תוכן עניינים:
פחת הוא ניכוי מס עסקי מוסדר על ידי מס הכנסה (IRS). היא מבוססת על הרעיון שלכל נכס יש אורך חיים שימושי - פרק זמן שבו הוא נשאר שימושי ופורה. בסוף החיים השימושיים שלה, היא צפויה להיות אובססיבית. כדי לקבוע פחת שנתי, לחלק את העלות של הנכס על ידי אורך החיים השימושיים שלו. לאחר מכן אתה מנכה את הפחת מהרווח מדי שנה של אורך החיים השימושיים. ה- IRS מעביר נכסים ושיפורים בהון לשיעורי אורך חיים שימושיים.
מבנים להשכרה
למגורים להשכרה יש אורך חיים שימושיים של 27.5 שנים, על פי מס הכנסה. מבנה לא למגורים יש חיים שימושיים של 39 שנים. ארץ אינה פוחתת משום שהיא אינה נשחקת. בעת הגשת המסים שלך בשנה הראשונה לאחר הרכישה השכורה, עליך להפיץ את העלות של הנכס בין הבניין לבין הקרקע על מנת לקבוע פחת. זה יהיה בדרך כלל תרגיל סובייקטיבי במידה מסוימת, כי העלות לא נשבר בצורה זו במהלך המכירה.
חמש שנות חיים
מכשירי חשמל, שטיח, רהיטים, כאשר נעשה שימוש בקשר עם נכס מניב, כל יש חיים שימושיים של חמש שנים. לפעמים נכסים אלה עדיין יהיו בשירות לאחר חייהם השימושיים, כפי מסווגים על ידי מס הכנסה, הסתיימו. במקרה זה הנכסים ממשיכים לשרת אותך אבל אתה לא יכול לתבוע כל פחת עליהם.
15 שנה חיים
ה- IRS מקצה אורך חיים שימושיים של 15 שנים לשיחים ולגדרות. גינון גדול של הנכס עשוי לכלול תכונות אלה.
מבנים מודבקים
גגות, תנורים, ציפוי, חלונות ושיפורים אחרים מודבקת מבנים מקבלים חיים שימושיים זהה המבנים שאליהם הם מודבקים. לכן, תנור בבית מגורים להשכרה יש אורך חיים שימושיים של 27.5 שנים. גג על בניין מסחרי יש אורך חיים שימושיים של 39 שנים.
הוצאות
כדי לשפר את הבניין כדי לקבל כל אורך החיים שימושי זה חייב להיות שיפור ההון. עליה להוסיף לערך הבניין, לעומת שמירה על המבנה, ועליו להיות בעלי אורך חיים שימושיים של שנה אחת לפחות. ציור נחשב חשבון תחזוקה. זה לגמרי deductible בשנה הוא שילם עבור. על כן, כל עבודת תחזוקה שוטפת אחרת, אינה מסווגת כבעלת אורך חיים שימושיים.