תוכן עניינים:
הערכת שווי היא חוות דעת מקצועית בלתי משוחדת ונטולת פניות של שמאי מקצועי על בסיס מצב הנכס, מחירי הנדל"ן השוררים וגורמים אחרים. ייתכן שתצטרך את השירותים של שמאי מורשה אם אתה מוכר את הבית שלך בעצמך או אם אתה רוצה לדעת את הערך של הבית שלך עבור מטרות refinancing. הכינו רשימה קצרה של שמאים באמצעות כלי החיפוש במכון הערכה, האגודה האמריקאית של שמאים וועדת המשנה הערכה. השאלות החשובות הן על חינוך ורישוי, ניסיון רלוונטי ו מתודולוגיה הערכה.
שלב
שאל שמאי על החינוך שלו רישוי. החוק הפדרלי מחייב הסמכה המדינה עבור רוב שמאים. שני הרישיונות הבסיסיים הם מאושרים למגורים נכס נדל ן שמאי כללי שמאי מקרקעין נדל. שמאי מגורים עשויים להזדקק לתואר עמית ושמאי מסחרי בדרך כלל צריך תואר ראשון.
שלב
להעריך את הניסיון של שמאי. שאל אותו על קורות החיים שלו רשימה של שניים או שלושה הפניות. קורות חיים עשויים להיות באתר של שמאי. ההפניות צריכות להיות לקוחות שוטפים או קודמים, ולפחות אחד צריך להיות מהקהילה. עקוב אחר הפניות למועמד שבחרת.
שלב
אמת את ניסיונו של שמאי העבודה עם בעלי בתים. זה חשוב כי קצינים הלוואה בדרך כלל יש דרישות שונות מאשר בעלי בתים בודדים. קצינים ההלוואה הם בדרך כלל מחפשים הערכה של מצב הבית ערך שוק גס לשים על המשכנתא מסמכים. בעלי בתים עשויים להיות שאלות לגבי תהליך ההערכה עצמה ועשויים לשאול את שמאי עצות כיצד לשפר את הערכת השווי.
שלב
לוודא את הידע של שמאי של האזור. בדוק את הבנתה של נושאים קהילתיים, מתקנים, סוגי רכוש ומכירות הביתה האחרונות מחירי באזור שלך. נושאים קהילתיים עשויים לכלול שינוי ייעוד ופיתוח מחדש. המתקנים כוללים בתי ספר, פארקים ומרכזי קניות.
שלב
להעריך את הניסיון של שמאי עם סוג הנכס שלך. לדוגמה, אם אתם מחפשים הערכה על נכס להשקעה פרברי multurit, מישהו עם ניסיון appraising condomits במרכז העיר לא יכול להיות בכושר טוב. אם אתם מתכננים רשימה של שלושה חדרי שינה בונגלו למכירה, לחפש מועמדים עם מומחיות בסוג זה של רכוש.
שלב
שאל את שמאי על מתודולוגיה הערכה שלו. שמאים בדרך כלל משתמשים במאגרי נתונים של מגמות מכירות ומחירי מחירים עדכניים. הם עשויים להשלים את הנתונים עם מידע על שירות רישום מרובות, וזה מה סוכני נדל"ן להשתמש ברשימה ולחפש נכסים.