תוכן עניינים:
הרבה קונים הביתה בפעם הראשונה אינם זכאים לרכוש בית בעצמם. הם מבקשים חבר או בן משפחה, שנקרא שותף לחתום על תנאי המשכנתא, כדי לרכוש את הבית איתם. שימוש בחתימה משותפת שאינו בן זוג קשה יותר עם הלוואות מובטחות על ידי המחלקה לענייני ותיקי ארה"ב - ידוע באופן רשמי בשם VA - מאשר עם סוגים אחרים של הלוואה. VA הלוואה הביתה התוכנית מיועדת רק עבור ותיקי ובני משפחותיהם. זה לא נועד לעזור לא ותיקי לקנות בית. VA מקרוב עוקב אחר כל מי לבקש משכנתאות כי הם זכאים להלוואה ערבות ההלוואה.
בן זוג
VA מעודדת ותיקי לכלול את בן / בת זוגם על המשכנתא כאשר הם רוכשים בית. ההטבה היא עבור הוותיק והמשפחה הוותיקה. למעשה, אם הוותיק מת, האלמנה עדיין תהיה זכאית לגמלה, עד שהחלון יינשא מחדש. בן זוג לא יכול לקבל משכנתא VA ללא חבר ותיק או שירות להיות על ההלוואה עם זאת. אמנם, ישנם נסיבות שבהן שני בני הזוג הם ותיקים או חברי שירות פעיל אשר משנה את הכללים.
בן זוג שהוא גם ותיק
אם שני בני הזוג הם ותיקי או חובה, הם יכולים למעשה גישה לשני הלוואות שונות VA. VA הלוואה הביתה יכול להועיל לחלק לחתיכות. כל בן זוג יכול להשתמש במחצית תועלתם לרכוש בית היום ולאחר מכן אם הם בוחרים לעבור לבית אחר מאוחר יותר להשתמש במחצית השנייה לרכוש בית אחר ללא מימון מחדש את המשכנתא הקיימת VA. בדרך כלל, VA מספק רק כל כך הרבה זכאות לכל ותיק. כאשר הוותיק משתמש בכל הזכאות, יש לשלם את ההלוואה כדי לשחרר את הזכאות להלוואה אחרת.
עוד לא קשור ותיק
מבחינה טכנית, שני ותיקים שאינם קשורים ובלתי נשואים יכולים לרכוש בית ביחד וכל אחד מהם משתמש בחצי מהיתרון עבור ההלוואה. VA לא להשאיל ישירות ותיקי, הם רק מבטיחים הלוואות המלווים שעושים. המלווים האלה מסוגלים ליצור הנחיות משלהם ההלוואות יכול לבחור לא להלוות לשני ותיקים שונים שאינם קשורים. ותיקי אולי צריך חנות ההלוואה שלהם עם המלווים השונים עד שהם מוצאים אחד שמוכן להלוות על המצב המסוים שלהם.
אחרים שיתוף החותמים
VA אינו מאפשר שיתוף חתימה אחרים כמי שאינם ותיקי או נשוי ותיק. הוותיק עשוי למצוא שהוא אינו זכאי להלוואה ללא חתימה משותפת להורה. ותיק זה אולי צריך להסתכל על אפשרויות מימון אחרות אשר לאפשר שיתוף החותם כמו. מינהל הדיור הפדרלי מספק הלוואות ללווים המשתמשים cosigner. הלוואות אלה רק דורשים מקדמה של 3.5 אחוזים. שיתוף החותם צריך להיות קשור הלווה כהורה, סבא או אחר קרוב משפחה.