תוכן עניינים:
Subletting הוא חכירה של כל או חלק של נכס שכור לאדם אחר. סטודנטים או עובדים זמניים עשויים לבצע סובלט חדרים בדירה או בבית לאנשים אחרים. השכרה דורשת לקיחת חלק מהתחייבויות בעוד subleasing קל יותר עבור מי פחות יציב כלכלית או לנסוע באופן קבוע על העסק, אבל צריך להישאר במקום אחד במשך תקופה של זמן.
התחייבות פיננסית
השכירות כוללת כמה עלויות upfront וכן התחייבות פיננסית לטווח ארוך. הוצאות ראשוניות עשויות לכלול פיקדון נזקים, דמי יישום או עמלת ברוקר. בעל הבית עשוי לדרוש כמה חודשים בשווי של שכירות upfront. חוזה מחייב את השוכר לשלם שכר דירה חודשי בתקופת השכירות. Subletting לא עולה כמעט כמו הרבה. בדרך כלל, subtant רק משלם שכר דירה חודשי. הדייר הראשי עשוי לבקש ממנו לשלם סכום קטן עבור בדיקת רקע ופיקדון נזק קטן. Subtenant שכר דירה לחודש ללא התחייבות חוזית.
אחריות
גם אם subnant לא משלם חלקו של שכר הדירה בזמן, הדייר העיקרי הוא עדיין אחראי על תשלומי שכר דירה. גם השוכר הראשי אחראי במלואו על נזקים. כדי להפחית את חבותו, הדייר הראשי יכול להוסיף את השותפים לחוזה השכירות. במקרה זה, כולם אחראים באותה מידה לכל מה שקורה על המקום. הדייר העיקרי גם יכול לתאר את תנאי החוזה בהסכם שכירות משנה עם subtant. Subnant אולי צריך לבדוק את שטח השכירות ולשים לב כל נזקים בתחילת תקופת השכירות כדי לוודא שהוא אחראי רק על הנזקים החדשים.
חוזה
השוכר הראשי מסמן חוזה שכירות עם בעל הבית. חוזה שכירות מתאר את התנאים, כגון משך תקופת השכירות, גובה דמי השכירות, תאריך הפירעון, הגבלות על חיות מחמד ודיירים, אם קיימים, ועונשים בגין הפרת תנאי החוזה. החוזה אינו חל על דייר שאינו רשום בו. הסכם בין השוכר העיקרי subtant בדרך כלל כוללת את אורך תקופת ההשכרה, כמות שכר הדירה ואת תאריך היעד, ותשלומים השירות.
הגבלות
אם חוזה השכירות אוסר subletting, זה בלתי חוקי עבור השוכר העיקרי subletting. בעלי הבית בדרך כלל להגביל את זה כי הם רוצים לדעת מי גר על רכושם השכירות. בעל הבית רשאי לפנות את הדיירים על הפרת חוזה להטיל עונשים כספיים עבור subletting ללא רשות. עם זאת, הדייר הראשי רשאי לבקש רשות כדי לקבל שותפה לדירה. הוא גם יכול להוסיף את השותפה לחוזה השכירות.