הדיירים החזרי & מס החזרות

הדיירים המשותף רכוש משותף כמו שיתוף הבעלים, עם כל אדם בעל אחוז של הנכס. עם זאת, אין צורך כי גם הבעלים בפועל לחיות על הנכס כתושב. מסים על רכוש המוחזקים על ידי הדיירים במשותף הוא נושא מסובך אז אתה צריך ליצור קשר עם עו"ד מס או CPA לקבלת ייעוץ על המצב הספציפי שלך. העובדות במאמר זה הן למטרות מידע בלבד ואינן מהוות ייעוץ משפטי.

הדיירים המשותפים יכולים להיות הבעלים של בית ביחד.

ניכוי ריבית משכנתא לדיירים נשואים במשותף

למטרות מס פדרלי, קוד הכנסה פנימית מאפשר לבעלי הבית לנכות ריבית המשכנתא ששולמו על הלוואה הביתה במוקדמות כמו ניכוי מפורט על לוח א 'רוב מדינות לאפשר ניכוי דומה על המדינה החזרי מס הכנסה. הבנק המטפל ההלוואה הביתה יספק טופס 1098 לפחות אחד הדיירים במשותף. טופס 1098 מדווח על סכום הריבית המשכנתא ששולם לבנק. הסכום של ריבית משכנתא מוסמך תובעים על ידי אנשים נשואים מנוכה על לוח א 'של טופס 1040 או 1040A והוא יכול להיות רק טען על טופס 1040.

ניכוי ריבית למשכנתאות עבור דיירים שאינם נשואים במשותף

אם הנכס הוא בבעלות הדיירים המשותפים שאינם נשואים, או מי גרושים בהתאם לחוק המדינה, הדיירים המשותפים יכולים לדווח על חלק של המשכנתא הריבית המדווחים להם על טופס 1098. הסכום הוא יירשם על לוח א 'של טופס 1040 או 1040A למטרות מס פדרליות. אם רק בעל אחד מקבל טופס 1098, אז הבעלים השני או הבעלים חייבים לדווח על חלקו של המשכנתא ריבית על לוח א 'ו לצרף הצהרה כדי להחזיר את המס. ההצהרה חייבת לציין את השם והכתובת של הבעלים שקיבל את טופס 1098.

ניכוי מס רכוש

למטרות מס פדרלי, קוד הכנסה פנימית מאפשר ניכוי מפורט עבור מסים הנדל"ן ששולמו למדינה, ממשלה מקומית או זרה. מסים על נדל"ן מדווחים על לוח א 'של טופס 1040 או 1040A. רוב המדינות לאפשר ניכוי דומה למטרות מס הכנסה המדינה. כל דייר משותף צריך לדווח על חלקם של הארנונה שכל אחד מהם שילם או אשר כל אחד מהם אחראי. הדיירים במשותף צריך להיות זהיר כדי לוודא שהם אינם מדווחים יותר מסים הכולל שילם למדינה, ממשלה מקומית או זרה.

הכנסות השכרה

נדל"ן להשכרה עשוי להיות בבעלות הדיירים במשותף. כל עוד הדיירים במשותף אינם יוצרים שותפות או מעביר את הבעלות המשפטית של הנכס לגורם עסקי אחר, כגון תאגיד או חברה בערבון מוגבל, הדיירים המשותפים יכולים לדווח על חלק מהכנסות והוצאות מהנדל ן " על לוח ה 'של טופס 1040. הדיירים במשותף צריך להיות זהיר לגבי הסכם הבעלות שלהם ואת השירותים שהם מספקים לדיירים לשכור מהם. שירות מס הכנסה רשאי לקבוע כי הדיירים במשותף יצרו שותפות. במקרה בו נוצרה שותפות, יש להגיש טופס 1065 למטרות מס פדרליות. לרוב המדינות יש דרישות דיווח דומות.