תוכן עניינים:
בעלי בתים בפנסילבניה יכולים למכור בית בעצמם ללא מעורבות של מתווך או סוכן נדל"ן. תהליך מכירת הבית שלך עצמך מקוצר FSBO או "למכירה על ידי הבעלים." מכירת הנדל"ן היא לעתים קרובות עסקה משפטית מורכבת כי יש להגיש על פי חוקי המדינה הרלוונטיים, עם זאת. אפילו FSBO מכירות הבתים בדרך כלל דורשים לפחות את עזרתם של עורכי דין או חברות נדל"ן כדי לסגור כראוי את העסקאות שלהם.
פרסום ומכירה של הבית שלך
שלב
חיפוש zillow.com., אתר אינטרנט ללא תשלום אשר יספק מידע על הערך המשוער של הבית שלך לעומת אלה של נכסים בסביבה דומה. אתר Trulia.com יכול להציג רשימה ממוצעת חציון מחיר המכירה של בתים בכל מחוז פנסילבניה. שים לב את מחירי המכירה של בתים בשכונה שלך על הקודם שלושה עד שישה חודשים. בעת הגדרת מחיר הרישום שלך, להבטיח לך להשוות את הבית רק לבתים דומים שנמכרו לאחרונה בשכונה שלך.
שלב
נקי ו declutter הבית שלך, כך קונים פוטנציאליים יראה הבית שלך מחפש את הטוב ביותר שהוא יכול. מסדר יעשה את החדרים של הבית שלך להיראות גדול יותר. צבע קירות צבעים ניטרליים. מעיל צבע טרי ישפר את החדר על ידי כך שייראה נקי. לגרוף את החצר שלך להיפטר צמחים מתים. "לרסן ערעור" הוא הרושם הראשון קונה פוטנציאלי יש רכוש שלך. הכנת הבית שלך לפני הפרסום זה יעזור למכור אותו מהר יותר במחיר גבוה יותר.
שלב
שים "למכירה על ידי הבעלים" לחתום בחצר או בחזית החלון. צור עלון מאויר שמדגיש תכונות של הבית שלך, כולל המחיר. הצב מודעה בחלק המסווג של העיתון המקומי. הגדר תאריך ושעה עבור בית פתוח. שקול רישום הבית שלך באתרי אינטרנט פופולריים FSBO המציעים מיקום מקומי מרובים שירות מסדי נתונים
שלב
מכירת לפי הבעלים אומר שאתה תהיה משא ומתן המכירה של הבית שלך ישירות עם הקונה. מכירת נדל"ן היא גם עסקה משפטית. חוזי נדל"ן בפנסילבניה מכילים "ביצועים ספציפיים" סעיפים, עבור אחד, כלומר המוכרים חייבים למכור את הנכסים שלהם כפי שנקבע על ידי החוזה, אלא אם קונים להיכשל לבצע. לאחר מחיר המכירה ותנאי המכירה של הבית שלך הם הסכימו לקחת את החתימה על חוזה החברה שבחרת את הכותרת או עורך דין הנדל"ן.
שלב
לאחר שמכר את הבית שלך להבטיח את הכותרת החברה או עורך דין הנדל"ן רושמת את מעשהו בבית המשפט המחוזי הרלוונטי. מכירת בית בפנסילבניה גם דורש תשלום של דמי המתאים או העברת מסים. עורכי דין נדל"ן חברות קניין הכותרת הם מיומנים בקביעת המדינה הנדרשת דמי מכירה ומסים העברה.