תוכן עניינים:
למחזר, אשר משלם את המשכנתא הנוכחית עם ההכנסות של הלוואה חדשה, מאפשר לך לנצל את ההון העצמי של הבית שלך או לקבל תנאים נוחים יותר ההלוואה. Refinancing כדי לפדות על ההון העצמי הביתה כרוך ההסמכה עבור סכום ההלוואה זה גבוה יותר מאשר את יתרת המשכנתא הנוכחית. A לא במזומן refinance מאפשר לך לשנות את הריבית ולהאריך או לקצר את תקופת החזר תשלום. Refinancing כרוך רבות של עלויות הסגירה אותו כמו משכנתא הרכישה.
הזמנות המלווה
אחד הדברים הראשונים משאיל משאיל עושה כאשר אתה זכאי למחזר הוא להזמין הערכה ביתית. הבית שלך הוא בטחונות אשר מבטיח פירעון ההלוואה, ולכן, המלווה בודק כי בבית יש ערך גבוה מספיק כדי לכסות את החוב החדש. מקובל למחזר הלוואה ל-ערך, או LTV, נעה בין 95% ל -80%, מתורגמת להון של 5% ו -20%. LTV הוא ההבדל בין הערך של הבית לבין סכום ההלוואה. שמאי עצמאי מבצע בדיקת רכוש ומנתח נתונים למכירה האחרונות של בתים דומים כדי לקבוע את הערך של הבית שלך. אתה בדרך כלל לשלם עבור upraisal בית upfront, אם כי כמה המלווים מאפשרים לך להוסיף את האגרה של כ 400 $ כדי לסגור את עלויות הסגירה של refinance.
משאיל מאפשר לך לדעת את האפשרויות
המלווה מחשבת את הסכום המקסימלי שאתה יכול לשאול ומייעץ לך על אפשרויות למחזר לאחר בדיקת אומדן הבית שלך, אשראי ופיננסים. כוח ההשאלה שלך תלוי יחסי חוב להכנסה, או DTI ואת ניקוד האשראי. DTI הוא אחוז הרווחים החודשיים ברוטו ששימשו לתשלום הוצאות הדיור, לרבות קרן, ריבית, מסים וביטוח, או PITI. דמות שנייה, חשובה באותה מידה DTI, זה מודד את אחוז ההכנסה כי הולך לכיוון סך ההוצאות, כולל דיור וחוב חוזר, כגון הלוואות רכב וחשבונות כרטיס האשראי. DTI דיור של 28 אחוזים או פחות, ו DTI סך של 36 אחוזים, מומלץ. ככלל, נמוך DTI שלך ואת LTV, את אפשרויות refinance יותר טוב את refinance תנאי.
גילוי עלויות הסגירה
המלווים לספק הערכה אמונה טובה של דמי המעורבים refinance שלך בתוך 3 ימי עסקים של היישום שלך. אתה יכול להשתמש באומדן כדי להשוות את דמי ההלוואה בין המלווים ושירותים צד שלישי, כגון כותרת ונאמנות. בדיוק כמו למחזר את שיעורי הריבית ואת התנאים הם סחירים, עלויות הסגירה רבים הם סחירים, כגון תשלום של המלווה origination, או נקודות. עם זאת, אתה לא יכול להתמקח עם עלויות מסוימות, כגון מסים מראש או בעבר בשל מיסים בשל סגירה.