מהו ציון האשראי המינימלי לקנות בית?

ישנם גורמים רבים אשר באים לידי ביטוי בעת ביצוע רכישה הביתה. אחד הגורמים הגדולים ביותר לרכישת בית מלבד הכנסה היא היסטוריית האשראי של הצרכן. הציון המינימלי האשראי הנדרש לרכוש בית ישתנו מסוג אחד של הלוואה אחרת; עם זאת, חשוב לדעת מה הם הנחיות חיתום התייחסות הציון המינימלי האשראי מקובל על מנת לקבל משכנתא.

דרישות FHA

עבור הצרכנים מסתכל על קבלת הלוואה FHA, הגורם החשוב ביותר לציין כי הנחיות FHA חיתום לא להכתיב ניקוד האשראי המינימלי הצרכן חייב להיות על מנת לקבל אישור. ההבדל, לעומת זאת, יהיה הציון של הצרכן יש בהתייחסו לקבלת אישור אוטומטי, או אחד כי הוא באופן ידני חתום. אישור אוטומטי יכול לקחת עניין של ימים ודורש ניקוד האשראי של לפחות 620. כל הצרכנים נופלים מתחת 620 הציון ניקוד האשראי נדרשים לספק תיעוד נוסף ימוקם בתור חיתום ידני לאישור, אשר יכול לקחת כמו עוד 30 יום. חשוב לא פחות לציין כי גם עם תיעוד נוסף עבור ציונים אשראי נמוך, אין ערובה אישור ההלוואה יהיה הקרובה.

VA הלוואות

בדומה הלוואות FHA, הלוואות VA אינם דורשים ניקוד האשראי המינימלי. עם זאת, רק ותיקים זכאי רשאי לבקש הלוואה VA, וההנחיות קובעות כי אם הציון של הצרכן הוא תחת 620, הם יופנו תהליך חיתום ידנית ממתינים מסמכים נוספים כדי להשלים קובץ ההלוואה. בדיוק כמו עם הלוואה FHA, אין ערובה לאישור על קבצים חתומים ידנית אם דוח האשראי אינו מצדיק אשראי ואת היכולת להחזיר. זה נקבע באופן עצמאי על ידי חתם VA.

הלוואות קונבנציונאלי

בשל הלוואות קונבנציונאלי שיש סיכון גבוה יותר של ברירת המחדל ולא גיבוי הממשלה נגד הפסד של הבנק במקרה של ברירת המחדל כמו FHA או הלוואה VA, הציון המינימלי האשראי הצרכן חייב לבקש הלוואה קונבנציונאלי הוא 680. עם זאת, הצרכנים שיש להם מעל 680 ניקוד האשראי יכול להיות מוצע טוב יותר תנאי ההלוואה ואת שיעורי הריבית כפי משפר את הציון.

שיקולים

עבור צרכנים שיש להם ציונים נמוכים האשראי, הבעלות על הבית עדיין אפשרי. אם הצרכן יכול להראות שהוא כבר אחראי מבחינה כספית לפחות 2 שנים באמצעות דוח האשראי הנוכחי שלו או מקורות לא מסורתיים של אשראי, חתמים רבים ירחיב את ההצעה של הלוואה הביתה. מקורות לא קונבנציונאליים של אשראי נחשבים תשלומים היסטוריים תשלומים תשלומים השירות.

שיקום אשראי

עבור הצרכנים אשר אינם יכולים להוכיח מספיק 2 שנה פירעון ההיסטוריה, ישנם משאבים אחרים שניתן להשתמש בהם כדי לשים אותם על הנתיב לבעלות על הבית במוקדם מאשר מאוחר יותר. חברות משכנתאות רבות מציעות שירותי שיקום אשראי, מסייעות לצרכנים לחוקק תוכנית לשיפור האשראי שלהם באמצעות אסטרטגיות ספציפיות לפירעון חובות שוטפים, חשבונות סליקה ופתיחת קווי סחר חדשים כדי לשפר את האשראי. במקרים רבים, הצרכנים אשר בצע תוכנית לשיפור האשראי יכול להיות במצב לרכוש בית בתוך 6 חודשים.

רכישת מזומנים

ללא תלות בציון האשראי של הצרכן, אף מוכר לא יבטל רכישה במזומן. בעת רכישת בית באמצעות במזומן כמשאב, ניקוד האשראי שלך לא יבוא לידי ביטוי בכל דרך שהיא. הדרישה היחידה לרכישה במזומן היא היכולת להוכיח את הכספים הזמינים לרכישת הבית.

תובנה מומחה

אם אתה מודאג לגבי מצב היסטוריית האשראי שלך בעת רכישת בית, פנה המתווך או משכנתא הלוואה לשאול אותה על האפשרות של בעלות על הבית. אין תחליף לייעוץ ותובנה מומחים. פעמים רבות, אנשי מקצוע בענף תהיה גישה למידע שאתה לא יכול להיות מודע במשאבים הזמינים לך כדי להפוך את החלום של בעלות על הבית מציאות.