תוכן עניינים:
- טווח תשלומים למטה מ -3% ל -25%
- מקדמה על בסיס ערך הבית
- גבוה למטה תשלומים נדרש במקרים מסוימים
- לראשונה homebuyers יש למטה אפשרויות תשלום
מקדמה עשויה לחתוך את עתודות, אבל זה יכול להוביל יותר אפשרויות הלוואה וכן תשלום חודשי טוב יותר. המקדמה היא ההבדל בין הערך של הבית אתה רוצה לרכוש את הסכום המלווה יממן. כמה המלווים מוכנים לממן אחוז גדול יותר, מה שהופך את התשלום נמוך דרישה למטה. הסכום שאתה צריך עבור מקדמה מבוססת על כמה גורמים, בעיקר את יחס ההלוואה שלך לערך וסוג הנכס.
טווח תשלומים למטה מ -3% ל -25%
משכנתאות קונבנציונאלי לפצות את רוב ההלוואות הביתה. Fannie Mae ו Freddie Mac קבע קונבנציונאלי הנחיות הסכומים הלוואה של עד $ 417,000 ברוב האזורים. הלוואה קונבנציונאלי דורש בין 3 אחוזים ל -25 אחוזים למטה.
הלוואות הממשל הפדרלי השיכון הם צורה נוספת של מימון. הלוואות FHA מבוטחים על ידי הממשלה נוטים להיות גמישים יותר הנחיות ההסמכה מאשר הלוואות קונבנציונאלי. הלוואות FHA דורשים 3.5 אחוזים למטה. עם זאת, כמה המלווים FHA עשויים לדרוש לווים עם ציונים אשראי רע - בין 500 ל 579 - לעשות 10 אחוז מקדמה.
מקדמה על בסיס ערך הבית
מקדמה מבוססת על פחות של מחיר של הבית או הערך שלה. הערך נקבע על ידי הערכת בית מקצועי והוא לא יכול להתאים את מחיר המכירה. לדוגמה, אם היית רכישת בית עבור $ 200,000, אבל משאיל קובע כי הערך המוערך הוא רק 175,000 $, התשלום שלך למטה יהיה מבוסס על הסכום הנמוך, המוערך של 175,000 $. אם את מקדמה התשלום עבור ההלוואה הוא 20 אחוזים, היית צריך מקדמה של 35,000 $. אם מחיר המכירה והערך המוערך היו זהים ב 200,000 $, היית צריך מקדמה של $ 40,000.
גבוה למטה תשלומים נדרש במקרים מסוימים
השקעות בתים השני דורשים תשלום למטה למטה. המלווים הקונבנציונליים דורשים בדרך כלל בין 15% ל -25% על אחת ל -4 יחידות בתים להשקעה ו -10% ל -15% על בתים שניה, אשר משמשים לא כרכוש הכנסה ולא למגורים העיקריים. שני, שלושה וארבע יחידות נכסים בדרך כלל יש דרישות תשלום נמוך יותר, בין אם שימשו השקעות או בתים ראשוניים. סוג ההלוואה יכול גם לגרום התשלום שלך למטה להיות גבוה יותר. משכנתאות בריבית משתנה, או ARMS, מסוכנות יותר, שכן התשלומים יכולים לגדול בעתיד, ולכן הם עשויים להיות בעלי דרישות תשלום גבוהות יותר.
לראשונה homebuyers יש למטה אפשרויות תשלום
אם אתה לא הבעלים של בית בשלוש השנים האחרונות, ייתכן זכאי לתשלום נמוך למטה כמו בפעם הראשונה homebuyer. נכון למועד הפרסום, Fannie Mae ו- Freddie Mac הציעו לראשונה ב -3% את המימון הרגיל. שתי ההלוואות מחייבות אותך לשלם ביטוח משכנתא פרטית, או PMI, פרמיה שנתית המכסה את המלווה במקרה של ברירת המחדל.
המדינה המקומי סוכנויות הדיור עשוי גם להציע נמוך למטה תשלום אפשרויות כדי להפחית את התשלום שלך למטה דרישה על המשכנתא הראשונה. אלה באים בצורה של מימון משני או מענקים, בהתאם לתוכנית הפרט. בדוק עם רשות הדיור המקומי שלך כדי לברר על אלה בפעם הראשונה homebuyer תוכניות.