דיני מס על מכירת נכס שכור

אם אתה מוכר נכס מניב בכל רווח, אתה חייב הון רווחי מסים על העסקה. למרות זאת, אם אתה גר בבית לפני שהוא הפך נכס מניב, אתה עשוי להעפיל הון הרחקת הון של עד $ 500,000.

פטורים על מגורים פרטיים

שירות מס ההכנסה מאפשר למשלם המסים פטור מהון של 250,000 $ על מכירת דירה אישית. הפטור מחושב לאדם, כלומר, זוג נשוי יכול לפטור עד 500,000 $ רווחי הון. תגיד שאתה ובן הזוג שלך מכר את הבית שלך עבור $ 1,000,000 ואת הבסיס שלך היה 400,000 $. במסגרת הפטור האישי, אתה יכול להוציא 500,000 $ מהרווח הנקי שלך בסך 600,000 $. אתה תשלם רק מסים על 100,000 $ בשווי של רווחים.

פטורים על נכסים מניבים

אם אתה חי בבית לפני או לאחר שהשתמשת בו כמו השכרת נכס, אתה יכול להשתמש בפטור אישי מגורים. עבור נכס להיחשב מגורים אישי, אתה חייב שיהיה לך בבעלותו והתגוררה בו במשך שתיים מחמש שנות המס האחרונות לפני שמכר את הנכס.

לדוגמה, נניח שאתה גר בבית כמו מגורים אישי, שכרו את זה כמו נכס מניב במשך שנתיים, אז מכר אותו. כי אתה גר בבית במשך שלוש מתוך חמש השנים האחרונות, אתה זכאי להדרה. עם זאת, אם הבית היה שכור במשך ארבע שנים ולאחר מכן נמכר, לא היית זכאי להדרה. באופן מעשי, אתה יכול לשכור את הבית שלך עד שלוש שנים לפני שמוכר אותו ועדיין להשתמש בפטור אישי מגורים.

שימוש בלתי מזוהה עבור נכסים מניבים

אם הבית שלך הוא מגורים אישי ולאחר מכן אתה לשכור אותו במשך כמה שנים, אתה עדיין זכאי עבור אי הכללה אישי מגורים. עם זאת, ההפך הוא לא נכון. כל זמן ההשכרה שהתרחשה לפני בית היה המגורים האישיים שלך אינו זכאי לקבל את ההדרה.

לדוגמה, אומרים שאתה גר בבית במשך ארבע שנים, שכרו אותו עבור אחד, ואז מכר אותו. בגלל תקופת השכירות התרחשה לאחר הבית היה המגורים האישיים שלך, אתה זכאי לקבל את מלוא $ 250,000 או $ 500,000 אי הכללה.

עכשיו אומרים ששכרתם בית במשך ארבע שנים, חייתי בו כבית מגורים פרטי במשך ארבע שנים, ואז מכרתי אותו. מס הכנסה בוחנת את תקופת השכירות של ארבע שנים לפני אתה גר בבית כדי להיות שימוש בלתי מוסמך. מאז תקופת השכירות הלא מאופיינת מהווה מחצית מהזמן שאתה הבעלים של הבית, אתה יכול רק לכלול חצי רווח הון.