מהי עלות סגירה?

עמלות רבות הן חלק קניית בית, והם חייבים להיות התיישבו בשעה הסגירה. הקונה הוא אחראי על רוב דמי אלה, אם כי חלקם עשויים להיות משא ומתן. עלויות אלה משתקפות בבירור בהערכת האמונה הטובה (GFE) המסופקת על ידי המשכנתאות. במקרה של עסקאות כל המזומנים, עורכי הדין ו / או מתווכים הנדל"ן לספק פירוט של עלויות אלה. קונים לא מוכר עם התהליך צריך לחפש מספר הערכות ממלווים שונים כדי להבטיח את דמי הם מצוטטים הם הוגנים.

נקודות ודמי יישום

Origination ונקודות הנחה מייצגים אחוז של דמות ההלוואה הסופי. לדוגמה, על הלוואה 200,000 $, שתי נקודות מגיע $ 4,000, או 2 אחוזים של סכום ההלוואה. זה הולך המלווה עם סגירת. בדרך כלל, לשלם יותר נקודות (בדרך כלל 1 עד 3 אחוזים) מורידה את הריבית של המשכנתא, מהלך זהיר אם הקונה מתכוון להישאר בבית במשך שנים רבות. ההיבט המקורי מכסה את הערכת המלווה והכנת כל מסמכי המשכנתא. דמי היישום הולך לכיוון עלויות עיבוד, אשר בדרך כלל יש לשלם בעת הגשת הבקשה הראשונית.

שכר ושכר

חיפוש כותרת מבטיח כי הנכס הוא ברור להיות נמכרים ו dves לתוך הרשומות ההיסטוריות שלה, כולל מסמכי בית המשפט, מעשים ובעלים. זה מבטיח עבור הקונה כי הנכס שייך מבחינה משפטית הבעלים וכי אין שעבודים, מסים שלא שולמו או שעבודים אחרים יכולים לעכב אחרת או ניקס המכירה. ביטוח הכותרת מספק הגנה נוספת הקונה במקרה החיפוש הכותרת לא לחשוף כל בעיות נסתרות, בין אם מכוונת או מכוונת. דמי הערכה מספק הערכה עצמאית של ערך הנכס, המייצג מידע חיוני הן לקונה והן למלווה.

דוח אשראי ודמי סקר

משכנתאות המלווים בדרך כלל לגשת דוחות אשראי משלוש הגדולות האשראי bureaus, TransUnion, Equifax ו Experian, עלות כי הקונים לספוג. סקר רכוש מכסה את הגבולות המשפטיים של הקרקע, והוא נועד לגלות כל סתירה עם נכסים שכנים שעשויים להתעורר, שהם חילוקי דעות הכי טוב לטפל לפני ההתנחלות.

מסים ומעבר עלויות סגירה

כל העברה מסים מראש רכוש מוערכים בסגירה, בשל המדינה המתאימה, מחוז וסוכנויות העיר. לדברי פרדי מאק, עלויות הסגירה בדרך כלל מגיעים בין 2 ל -7 אחוזים מהמחיר של הבית. עמיל מתווך של עמלה יכול להוות עוד 5 או 6 אחוזים, ולמרות בדרך כלל מובל על ידי המוכר, יכול להיות כפוף למשא ומתן בין הקונה לבין המוכר.