תוכן עניינים:
לפעמים הדברים שאנחנו הכי רוצים לקנות לא נראה למכירה. זה יכול להיות נכון במיוחד עבור הנדל"ן, בין אם זה בית החלומות שלך, פיסת אדמה אתה רוצה לבנות על, או הביתה מוזנח אתה רוצה לתקן ולהשתמש בו להשכרה, שאף אחד מהם עשוי להיות זמין למכירה. עם זאת, רק בגלל רכוש אינו מופיע למכירה אין זה אומר הבעלים אינו מוכן למכור אותו. אבל קודם אתה צריך לאתר את הבעלים, אשר מתחיל עם חיפוש של רשומות הבעלות על הנכס.
התחל עם רשומות ציבוריות
רשומות הקשורות לרכישה, מכירה, העברה ומיסוי של מקרקעין הן מידע ציבורי, אשר חלק גדול ממנו מוגש במשרדי ציבור בעירייה המקומית. כלומר, עם קצת חיפוש, אתה יכול בדרך כלל לחשוף את הבעלים של רכוש לא רשום.
חיפוש רשומות מס
המכשול הגדול ביותר בחיפוש רשומות הבעלות על הנכס הוא כי הגשת רשומות אלה יכולים להשתנות במידה רבה בין תחומי שיפוט. הסוכנות הראשונה לבדוק הוא בודק מס המחוז. שמאי המס יש רשומות של לאן ולמי נשלחות מס רכוש. במקרים רבים, אך לא כולם, את המקבל של הצעת החוק המס הוא הבעלים.
בקר במשרד של מקליט
אם אתה צריך לקחת את החיפוש עוד יותר, רשם המחוז, גם יודע לרשום או מקליט מעשים, ייתכן שיהיה מידע הקשור המכירה או העברת הנכס. בכמה עיריות, הן מס רשומות המעשה עשוי להיות זמין באינטרנט, באחרים ייתכן שיהיה צורך לחפש רשומות במשרד של הסוכנות. הרשומות הזמינות ניתנות להצגה ללא תשלום, אך ייתכן שיהיה חיוב עבור הדפסת עותקים או חיפוש מעמיק יותר על ידי פקיד, דבר שעשוי לחייב זמן המתנה נוסף. Crosschecking רשומות מס ומעשים, במידת האפשר, היא הדרך האמינה ביותר למצוא את הבעלים של הנכס. כמו כן, להתקשר לבית המשפט המקומי או העירייה כדי למצוא את מיקומם של משרדים כאלה לפני ביצוע הנסיעה.
Online Sleuthing
אם אתה מחפש רשומות על נכס מחוץ למדינה - או שאתה מעדיף לעשות חיפוש ראשוני ללא סיוע מעובדי משרד המחוז - ישנם מספר אתרי אינטרנט המספקים גישה לרישומי בעלות. PropertyShark, לדוגמה, יש רישומים המדינה על ידי המדינה ומציע למשתמשים כמה חיפושים שטחיים ללא תשלום. עם זאת, עבור חיפושים מרובים או מפורטים יותר, עליך לשלם תשלום. מספר חברות חיפוש מקוונות מספקות שירותים דומים, כולל נתוני מליסה, First American Data Tree ו- Publicrecords.onlinesearches.com. עם זאת, כמו מידע על אתרים אלה הוא משך מתוך רשומות ציבוריות, זה לא יכול להיות מעודכן כמו רשומות פיזית עצמם.