זכויות השוכר של לונג ביץ ', קליפורניה: השכירות גדל

לונג ביץ 'ממוקם בלוס אנג' לס, קליפורניה, המחוז הגדול ביותר במדינה. לונג ביץ 'מציעה לדיירים מגוון רחב של אפשרויות השכרה, כולל השכרת אחת הדירות בשליטת רבים שלה. לתושבי לונג ביץ 'יש זכות להתנגד להעלאת דמי השכירות של בעל הבית אם השוכר חוכר יחידה בשכירות. הדיירים בבניינים שאינם בשליטתם יכולים להתנגד לעלייה של בעל הבית אם בעל הבית לא פעל לפי חוקי ההודעה של המדינה.

לונג ביץ 'מספק הן דירות מוסדרים והן ללא פיקוח.

הוראות חכירה

בעלי בתים בלונג ביץ ', קליפורניה, עשויים להעלות את דמי השכירות שלהם אם החכירה שלהם מכילה הוראות המאפשרות עלייה במהלך תקופת השכירות. אם הסכמי השכירות שלהם אינם מכילים הוראות אלה, אז בעלי הבתים חייבים להשתמש בתקנות הודעה ברירת המחדל של המדינה. אם הסכמי השכירות שלהם דווקא להתיר את העליות, אז בעלי הבית לא יכול להגדיל את דמי השכירות הנוכחי שלהם.

הודעה

כדי להעלות את שכר הדירה באופן חוקי, בעלי הבתים חייבים לעמוד בדרישות ההודעה של המדינה. אם בעלי הבתים יש הסכם חודשי עם הדיירים שלהם לונג ביץ ', אז בעל הבית חייב לספק לפחות הודעה בכתב הדייר 30 יום לפני מועד העלייה. בעלי קרקעות שיש להם הסכמי שכירות שנתיים עם הדיירים שלהם לונג ביץ 'חייבים לספק לפחות מראש 30 יום הודעה אבל חייב לספק לפחות 60 ימים של הודעה מוקדמת אם הדייר התגורר על הנכס לפחות שנה אחת. בנוסף, אם בעל הבית עושה יותר מ -10 אחוזים עלייה דמי השכירות, אז בעל הבית חייב לספק 60 ימים מראש של הודעה מוקדמת, ללא קשר לתקופת השכירות.

פקודת הפיקוח על השכירות

הפקודה ייצוב להשכרה דורש לוס אנג 'לס קאונטי בעלי קרקעות כי החכירה בשליטת מבנים לעקוב אחר חוקי שכר הדירה. בעלי הבתים כפופים להוראות הפקודה אם בעל הבית משכיר יותר משתי יחידות בתוך בניין אחד; אם רכושו של בעל הבית נמצא בלוס אנג'לס; ואם הבניין נבנה לפני 1978. כדי להגדיל את שכר הדירה, בעלי הקרקעות שבבעלותם מבנים בשליטתם יכולים רק להגדיל את סכומי השכירות שלהם בכמויות מוגבלות שנקבעו מדי שנה על ידי מועצת הפיקוח על השכירות של המחוז. בעלי הבית יכולים, עם זאת, להגדיל את שכר הדירה רק לאחר מתן דייר לפחות מראש 30 יום הודעה בכתב של עלייה קרובה או הודעה 60 יום בעקבות אותם כללים. עם זאת, הפקודה מציעה לשוכרים את הזכות לסרב לעמוד בכל עלייה בשכר שלא אישר מועצת הפיקוח על השכירות, העולה על המגבלות במסגרת הקצבאות. הדיירים יכולים גם לדווח על בעלי הבית האלה על לוח הבקרה להשכרה.

אי-ציות

דמי השכירות עשויים להיות בתוקף רק לאחר שהבעלים יספק את ההודעה הנדרשת.בעלי הבתים המספקים הודעה בכתב הולם, אשר נענו חובות החכירה שלהם או שקיבלו אישור בכתב של מועצת המנהלים להשכרה להגדיל את דמי השכירות שלהם יש זכות לצפות תשלום במועד של הסכום החדש. על ידי ביצוע הליכי פינוי בית המשפט העליון, בעלי הבתים יכולים לבקש סיוע של בית המשפט בפינוי הדיירים שלא לשלם שכר דירה בזמן.

שיקולים

מאז חוקי הנדל"ן יכול להשתנות לעתים קרובות, אתה לא צריך להשתמש במידע זה כתחליף לייעוץ משפטי. חפשו עצה באמצעות עורך דין מורשה לעסוק בחוק בתחום השיפוט שלך.