כיצד לחשב תשואה השכרת

תשואת השכירות היא ההכנסה השנתית השנתית שהנכס מייצר, חלקי מחיר הרכישה של הנכס. תשואת השכירות יכולה לבוא לידי ביטוי על בסיס ברוטו או נטו. כדי לחשב תשואה ברוטו להשכרה להחסיר את כל ההוצאות הקשורות לנכס, למעט הוצאות משכנתא שנתיות, הכנסות הקשורות לנכסים. לתשואה על תשואה נטו, ההוצאות השנתיות של המשכנתאות מנוכות גם מהכנסות הקשורות לנכסים. תשואה השכירות קל לחשב ברגע שאתה מעריך את פוטנציאל מניב הכנסות של פיסת רכוש.

קביעת, הערכה, חישוב ומחשוב

שלב

לקבוע את שכר הדירה החודשי הנכס שלך יכול ליצור על ידי מבט על דמי השכירות בבניינים דומים באותו אזור גיאוגרפי. נסו למצוא מבנים הדומים ככל האפשר לבניין שלכם, הן מבחינת הגיל, השירותים והן המיקום. הכפל את שכר הדירה החודשי ב -12 כדי לקבל הכנסה שנתית ברוטו להשכרה. לדוגמה, אם הבניין שלך יש 10 יחידות שישכיר עבור $ 1,000 כל ההכנסות השנתיות ברוטו השווה שלך 10 x $ 1,000 x 12 = $ 120,000.

שלב

להעריך את שיעור הפנוי סביר של הבניין שלך. זה בדרך כלל לא מציאותי להניח כי 100 אחוזים של הבניין שלך יהיה מושכר בכל עת. תסתכל על שיעורי פנוי של מבנים דומים באותו אזור גיאוגרפי. אם שיעור הפנויות הצפוי בבניין של 10 יחידות הוא 5%, ההכנסה השנתית השנתית נטו של הבניין תהיה שווה ל -120,000 דולר (1 - 0.05) = 114,000 $.

שלב

חישוב ההוצאות התפעוליות השנתיות הקשורות לשמירת המבנה. נניח כי הבניין 10 יחידה שלך תהיה הוצאות ביטוח של 100 $ לחודש, מסים של 200 $ לחודש והוצאות אחזקה כלליות של 400 $ לחודש. ההוצאות התפעוליות השנתיות של הבניין יהיו שוות 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8,400 $.

שלב

לחשב את הוצאות המשכנתא השנתית עבור הנכס. נניח שאתה קונה את הבניין 10 יחידה עבור $ 1,000,000 ו נניח שאתה משתמש $ 800,000 30 שנה משכנתא עם ריבית קבועה של 6 אחוזים. אתה יכול בקלות לחשב את הוצאות המשכנתא השנתית באמצעות Excel. הזן את הנוסחה הבאה כדי לחשב את הוצאות המשכנתא השנתית: = PMT (6%, 30,800000). הוצאות המשכנתא השנתיות הנובעות מכך הן 58,119 $.

שלב

חישוב תשואת השכירות נטו על ידי חלוקת הרווח הנקי של הבניין לפי מחיר הרכישה. הרווח הנקי שווה להכנסות מהשכרה נטו בניכוי עלויות התפעול בניכוי הוצאות משכנתא. באמצעות הדוגמה הנוכחית, תשואת השכירות נטו שווה ל -114,000 $ - 8,400 $ - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4.7%.