תוכן עניינים:
אם אתה קונה הביתה לאחרונה, אתה כנראה כבר הבנתי כי לאחר חיובי הריבית מורכבת על המשכנתא שלך, אתה הולך בסופו של דבר לשלם עשרות אלפי דולרים מעל הבית שלך שואל מחיר. בעוד את היסודות של האוצר הביתה יכול להיות אכזרי, יש לפחות כסף בטנה למצב שלך: את סכומי חסון של ריבית המשכנתא על תשלום ההלוואה החודשי שלך יכול להיות טען כמו ניכוי מס ברוב המקרים.
ניכוי ריבית משכנתא
שירות מס ההכנסה מאפשר לרוב משלמי המסים לנכות את כל הריבית המשכנתא שלהם אם הם קובץ פירוט הניכויים על טופס 1040. עבור כל המשכנתאות הסתיים לפני 13 אוקטובר 1987, הריבית היא לניכוי מלא על משכנתאות פחות מ 1 מיליון דולר. כמו כן, משכנתא שנייה של 50,000 $ או פחות - 100,000 $, אם אתה נשוי הגשת יחד - כדי לשפר את הבית שלך גם זכאי. אם סכומי המשכנתא שלך עולה על סכומים אלה, אתה עדיין יכול לנכות ריבית אבל רק עבור חלק ההלוואה נופל מתחת למקסימום.
בתים מוסמכים
הבית העיקרי שלך, הבית שבו אתה גר רוב השנה, זכאי לניכוי. בית שני שאתה גר בו לפחות בחלק של השנה גם זכאי לניכוי אם אתה משתמש בו 14 ימים יותר מאשר זה מושכר מדי שנה, או מתגוררים בו 10 אחוזים יותר ימים מאשר זה מושכר, אם זה רק שכרו מדי פעם. אתה יכול לטעון את הריבית כמו ניכוי, אם כי אתה עדיין צריך לטפל בבית כמו השכרה לגבי הכנסה זה מייצר. הריבית על בתים שלישית ועל נכסי השקעה אינם זכאים לניכוי.
אשראי הון עצמי
במקרים מסוימים, הריבית על קו הון עצמי הביתה גם זכאי לניכוי ריבית המשכנתא. אתה יכול רק לתבוע את הריבית על סך של החלק המאובטח של ההלוואה, אשר כמות ההון העצמי שלך ערך של הבית. אם אתה מוציא HELOC $ 30,000 ו יש $ 22,000 בהון בבית שלך, אתה יכול רק לטעון את הריבית על 22,000 $ כמו ניכוי.
שקילת ה - Dedcution הסטנדרטי
מאז תוכל רק לעשות שימוש ניכוי ריבית המשכנתא אם לפרט את הניכויים שלך במקום לקחת את הניכוי הסטנדרטי, תצטרך לקבוע איזה מועיל יותר. עבור זוגות נשואים בשנת 2010, הניכוי הסטנדרטי הוא 11,400 $ עבור אנשים זה 5,700 $. עבור ניכוי ריבית המשכנתא להיות יתרון, תצטרך לטעון סך הניכויים - כולל מתן צדקה, עלויות רפואיות והוצאות עסקיות וחינוכיות - כי יעלה על הניכוי הסטנדרטי המותר. אם השילוב של המשכנתא שלך ניכויים אחרים שווים או פחות ניכוי סטנדרטי, אתה עדיף לא itemizing.