תוכן עניינים:
מחזור הדיור הוא מחזור כי שוק הנדל"ן חוויות בהתאם למצב המשק. למרות מחזורי דיור אינם זהים, ישנם דפוסי בסיסיים לחפש כאשר מדובר מחזור הדיור.
מהו מחזור השיכון?
כיצד פועל שוק הנדל"ן?
יש הסבורים כי כאשר המשק פעיל מאוד הריבית עולה, עלות הדיור גם לעלות. עם זאת, כאשר המשק הוא איטי הריבית יורדת, מחירי הדירות מתחילים לרדת, דיור הופך זול יותר עבור הצרכנים.
באופן כללי, במהלך תקופה זו, כאשר הצרכנים מתחילים לקנות שוב, העלות של דיור, כמובן, יעלו בשל הביקוש. מחזור הדיור חוזר על עצמו. יש הסבורים כי תנאי הדיור למעשה לכוון את הכלכלה היא אינדיקציה חזקה של איך הכלכלה תהיה בעתיד.
שוק הנדל"ן הנוכחי בארצות הברית
למרות כמה שווקים טובים יותר מאחרים, בסך הכל, ארצות הברית הנוכחי שוק הנדל"ן החמיר במהלך 3 השנים האחרונות מאז 2005. רבים המלווים אישרה תת ראש הממשלה הלוואות ללווים אשר היו אשראי גרוע, המאפשר להם לרכוש בתים שהם באמת לא יכלו להרשות לעצמם, וכתוצאה מכך עיקולים מסיבית ברחבי הארץ. הביקוש עלה על ההיצע שגרם לעליית מחירים גבוהה מדי, מהירה מדי. כאשר הלווים לא יכלו לשלם את המשכנתא שלהם, המלווים כבר לא יכול להציע אלה קל לקבל הלוואות משכנתא, בוני היו תקועים עם בניית בתים חדשים ללא קונים. בעיות אלה הביאו לאספקה העולה על הביקוש לדיור, ומחירי הדיור ירדו באופן בלתי צפוי ומהר. החשש העיקרי עבור המוכרים רבים וקונים הביתה היא שאם מחזור הדיור ממשיך להתדרדר, מחירי הבתים ימשיכו לרדת. עם זאת, עבור אלה אופטימיים, טוב ניתן לראות גם במחזור הדיור הנוכחי. עבור קונים הביתה המעוניינים לקנות ולהשקיע בבית כי הם מתכננים לחיות במשך תקופה ארוכה של זמן, עכשיו זה זמן נהדר לרכוש בית עם המחירים להיות כל כך נמוך.