מה זה מס בולים נדל"ן?

מס בולים מקרקעין, הידוע יותר בתור מס העברה, הוא אגרה שהוערכה במהלך העברת הנדל"ן בין שני הצדדים. השם "מס בולים" מגיע מן חותמת פיזית או חותמת אשר מתרשם על מעשים רכוש כאשר דמי ההעברה שולמו לעיר, המחוז או המדינה. זה נהוג בדרך כלל עבור המוכר לשלם את מס ההעברה, אם כי כמה מדינות מחוזות להטיל מס בולים על קונים ומוכרים כאחד.

יתרונות

מדינות מחוזות לאסוף מסים בולים הנדל"ן לעתים קרובות להשתמש בכסף שגויס כדי לשפר את הקהילה. זרם הכנסות זה בדרך כלל מממן פרויקט ספציפי כגון שירותי חירום, בתי ספר, פארקים או שימור של משאבים טבעיים.התושבים עוברים מדי פעם מס של מס העברה מתוך כוונה לשמור על מקום פתוח כדי למנוע ממפתחים לשנות את אופי העיר.

סוגים

רוב הנכס הוא במס במהלך תהליך ההעברה, כולל יחיד משפחה מרובת דיור הנדל"ן המסחרי. אם נמכרת זכות דרך או קלות, יחויב מס העברה. מס בולים יחול גם על נכסי זמן של זמן והעברות עם ממשלת ארה"ב.

אגרות

מס בולים הנדל"ן מוערך בדרך כלל בשיעור מוגדר לכל מאה או אלפי דולר של מחיר המכירה. בארצות הברית, תשלום זה עשוי להיות המוטל על ידי המדינה, המחוז או העיר, אבל מסים בול הם שילמו בדרך כלל למדינה. מדינות מסוימות לא גובים מסים בולים הנדל"ן. החל בשנת 2010, אלסקה, אינדיאנה, איידהו, לואיזיאנה, מיסיסיפי, מיזורי, מונטנה, ניו מקסיקו, צפון דקוטה, אורגון, טקסס ויוטה היטל אין דמי כזה.

שיקולים

לא כל מסים של מס בולים מוערכים על ידי רשויות ממשלתיות. ב 15 השנים האחרונות, התופעה החדשה של מסים פרטית העברת הנדל"ן נולד. מפתחי הבית רשאי להוסיף סעיף לתוך המאפיין נכסים להכתיב כי הקונים לשלם מס העברה ליזם המקורי בכל פעם הנכס נמכר. עמלות ההעברה הפרטיות שנויות במחלוקת, מה שגרם למדינות מסוימות לאסור את העלויות הללו.

חריגים

במקרים מסוימים, לא ניתן לחייב מס בולים. מתנות של רכוש בדרך כלל פטורות ממס העברה, בנוסף להעברות רכוש בין בני זוג כעניין של גירושים. חלקות בית הקברות והעברות רכוש למדינה או המחוז הם בדרך כלל פטורים ממס. חלק מהערים מעניקות פטורים ממס בולים אם התושב מתגורר באזור למספר מסוים של שנים.