תוכן עניינים:
דמי השכירות המשולמים על ידי הדיירים לבעלי הקרקעות שלהם חייבים במס בהתאם לכללי מס ההכנסה הפנימיים הרלוונטיים. במקרים מסוימים, סוגים מסוימים של הדיירים חייבים לספק טופס מס הכנסה 1099 לבעלי הקרקעות בהתאם לתקנות IRS. 1099 טפסים הם מחזירה אינפורמטיבי שהונפקו על ידי עסקים משלמי המסים, כמו גם שנשלחו למס הכנסה, המספקים את הפרטים של עסקאות מס משמעותי. הדיירים צריכים רק להנפיק 1099s landlords אם תשלומי שכר דירה או עסקאות מתייחסים באופן כלשהו לעסק שלהם או סחר, אם כי.
מסחרי נכסים ו 1099s
שכירות חכירה נכס לקבוע כמה זמן ניתן להשכיר נכסים, שכר דירה חודשי, שירותי בעל הבית, מה התחזוקה היא באחריות השוכר וחלוקת ההוצאות. חכירה רכוש מסחרי הם יותר מסובך מאשר חכירה למגורים בשל מונחים ארוכים יותר ואת השימוש העסקי של הנכסים הנושא. חכירה מסחרית עשויה לקשור דמי השכירות החודשיים לביצועים עסקיים או לגורמים אחרים וחלוקת האחריות בין הדיירים לבין בעלי הבתים עשויה גם להיות מסובכת יותר. רק הדיירים בחכירה מסחרית חייבת לספק טופס מס הכנסה 1099 לבעלי הבית שלהם.
טופס 1099 יסודות
בעת הכנת מס תשואות להבטיח לך לאסוף מסמכים התומכים בהכנסות שלך והוצאות, כגון 1099 שניתנו בעל הנכס המסחרי. משלמי המסים בדרך כלל חייבים לקבל עותקים של 1099s שהם אמורים להגיע עד סוף ינואר. בכל פעם שהוא נדרש, טופס מס הכנסה 1099 מונפק על ידי המשלם קבלת סחורות או שירותים, כגון דייר. אם אתה נושא 1099 על בעל הבית שלך להבטיח את זה גם שהוגשו למס הכנסה על ידי סוף פברואר אם הגשת נייר או על ידי 1 אפריל אם אתה הגשת אלקטרונית.
הדייר, שהונפקו 1099s
דיירים חכירה מסחרית חייב להנפיק 1099s בעליהם כאשר העסקאות שלהם לעמוד עלות המינימום הפעילות העסקית. השתמש רק טופס מס הכנסה 1099-MISC בעת הנפקת אחד בעל הבית. הדיירים משלמים 600 $ או יותר כדי landlords חייב לספק 1099s למעט כאשר תשלומי שכר הדירה מתבצעים סוכני נדל"ן. רשימה שכר דירה ששולמו בעל הבית שלך בתיבה 1 של 1099-MISC. השתמש ב- IRS טופס W-9 כדי לקבל את הכתובת של בעל הבית שלך, מספר תעודת זהות או מספר זיהוי מס והזן את כל זה 1099 של בעל הבית שלך גם כן.
הבטחת תאימות ל- IRS
התייעץ עם עורך דין לפני כניסתו לחוזה מסחרי כדי להבטיח שהוא עומד בחוקים הרלוונטיים, וכן לבדוק כל דרישות מס הכנסה. עסקים המשלמים חכירה מסחרית צריך גם לשקול התייעצות עם רואי חשבון מוסמכים כדי להבטיח את המסים שלהם מוגשות כראוי. 1099s רשומות חשובות ויש לשמור במשך שבע שנים לפחות במקרה של ביקורת IRS. חוקי ה- IRS עשויים להשתנות בתגובה לחוקים חדשים, ומשלמי המסים צריכים תמיד לחפש ייעוץ מקצועי בכל פעם שיש להם שאלות מס.