תוכן עניינים:
בריכות קרקעיות נוטות להגדיל את ערך הנכסים, מה שגורם לגידול מס רכוש. בבסיס הקרקע לעיתים קרובות דורשים כיסוי ביטוחי גבוה יותר גם כן, מה שמגדיל את דמי הביטוח הבית. לבסוף, העלות של הבריכה הקרקע מגדילה את הבסיס שלך רכוש, אשר עשוי להגדיל את הרווח שלך במס כאשר אתה מוכר את הבית.
מס רכוש
בריכה קרקעית תוביל להערכה מחודשת של ערך הבית שלך ועלייה מקבילה בהצעת הארנונה השנתית. שיטות עבודה מדויקות משתנות בהתאם למדינה ולמחוז, אך רוב תחומי השיפוט מעריכים מחדש את ערך הבית שלך כאשר הוא נבנה לראשונה, בכל מכירה חוזרת, וכאשר מבצעים שיפורים כגון הוספת בריכת קרקע. הסכום את הצעת החוק הנכס יגדל תלוי בחישוב של מעריך את ערך הנכס החדש שלך ושיעורי מס רכוש השיפוט שלך. על פי דיווחים של US & World Report, אתה יכול בדרך כלל לצפות בבריכה בשטח להגדלת ערך הנכס שלך ב -6% -11%.
ביטוח של בעל הבית
יחד עם מס רכוש, בריכה הקרקע יכול להגדיל את דמי הביטוח של homeowner שלך. הסיבה לכך היא שאם מישהו נודד לתוך החצר האחורית שלך ופוצע את עצמו או טובע בבריכה שלך, אתה יכול להיות אחראי אישית על נזקים. אתה בטח רוצה להגדיל את הכיסוי הביטוחי של הבית כדי להגן על עצמך, כלומר פרמיות גבוהות יותר. כדי להקטין את הסיכונים הללו, חברות הביטוח ממליצות להקיף בריכות על ידי גדר בגובה של לפחות מטר וחצי ושמירת כל השערים באזור הבריכה נעולים.
בסיס המס בבית
כאשר אתה עושה שיפורים ותוספות לבית, זה מוסיף את הבסיס בבית. הבסיס שלך בנכס כשאתה מוכר אותו קובע את כמות הרווח או ההפסד שתגרם לצרכי מס. התקנת בריכת קרקע עלולה להגדיל את המיסים המשולמים בעת מכירת הבית, בהתאם למחיר המכירה. לדוגמה, אם אתה מתקין בריכה עבור $ 20,000 והם יכולים למכור את הבית עבור $ 30,000 יותר כתוצאה מכך, הרווח שלך הוא $ 10,000. אם התקנת הבריכה אינה מגדילה את ערך הרכוש שלך, אין רווח.
מסים ששולמו על מכירת הבית
בניית בריכת הקרקע עשויה או לא עשויה להשפיע על חוק מס הכנסה הכולל שלך. בעלי בתים רשאים להוציא את 250,000 $ הראשונים של רווח על מכירת הבתים שלהם לא יכול לנכות הפסדים כלשהם ממכירת הבית. עם זאת, בעלי נכסים להשקעה ובעלי נכסים מניבים משלמים מסים על הרווחים ולקבל הפסקה המס על ההפסדים. עבור אלה משלמי המסים, עלייה מוגברת בשל בריכה חדשה פירושה הצעת חוק מס גבוהה יותר.