תוכן עניינים:
אם אתה שכירת קבלנים לעשות קצת עבודה על הבית שלך, הדבר האחרון שאתה רוצה הוא להם ללכת מחוץ לאתר עוזב את העבודה למחצה סיים. אחת הדרכים לוודא את העבודה נעשה נעשה באמצעות שימור. עם החזקה, אתה מחזיק בחזרה או "לשמור" על אחוז של חוזה הבנייה עד תום העבודה.הקבלן מקבל רק את הסכום שנשמר כאשר אתה מרוצה מהעבודה שהוא עשה.
שתי רמות של שימור
ישנן שתי רמות של שימור. הרמה הראשונה היא כאשר אתה - הבעלים של הבניין בבנייה - להחזיק כסף עד הקבלן השלים את החוזה, כולל תיקון כל הפגמים בעבודה. אתה יכול לנהל משא ומתן על תוכנית שימור עם הקבלן לפני שתחתום על החוזה. הרמה השנייה של החזקה היא כאשר הקבלן מחזיר כסף מקבלני המשנה שהוא שוכר. מבחינה משפטית, הקבלן הראשי הוא על הקרס עבור העבודה על ידי קבלני משנה. באמצעות שימור מוודא קבלן המשנה עושה את העבודה כראוי, אחרת הוא לא יקבל תשלום.
סכום שימור
שימור נותן לך שקט נפשי כי הקבלן ישלים את הפרויקט בשלמותו. אם הוא לא, הוא מאבד כסף. בית אופייני בנייה תוכנית שימור קורא ניכוי של 5 עד 10 אחוזים תשלום עד סיום העבודה כפי שהובטח, אז זה סכום הגון עבור הקבלן להפסיד אם הוא תחת מבצע. מדינות מסוימות להגביל את כמות שימור. ב נבאדה, למשל, אתה לא יכול לעצור יותר מ 5 אחוזים של סכום החוזה. אתה משלם את החזקה כאשר פריטים על רשימת ניקוב, או רשימה של פריטים שאינם תואמים את מפרט החוזה, הושלמה בשלמותה. זה אומר שאתה לא תקוע עם גימורים זול או פריטים שהם באיכות נמוכה מהצפוי.
דוגמאות לשימור
אם בעל היה בונה בית עם חמישה חדרי שינה היא עשויה להסכים לשלם חשמלאי $ 20,000, או $ 4,000 לחדר, כדי לשרת את כל חמש. תחת תוכנית שימור, החשמלאי לא יקבל 20 אחוז מה הושלם עד השלמת כל העבודה. אם החשמלאי ייסגר אחרי שיסיים ארבעה מתוך חמישה חדרי שינה, כלומר, הוא יקבל רק 80% מהכסף המובטח, או 16,000 דולר. זה תמריץ את חשמלאי כדי לקבל את כל העבודה.
מגבלות שימור
שימור הוא בדרך כלל רעיון טוב לכלול בחוזה הבנייה, אבל זה לא ישים על כל המצבים. פועלי בניין המטפלים בחומרים מאוחסנים בדרך כלל אינם יכולים להיות כפופים לתכנית שימור. זה כולל אלה המספקים ולספק חומרים הדרושים כדי להשלים את הפרויקט. הקבלן בדרך כלל צריך לשלם עבור פריטים אלה מראש והם יהיו מחוץ לכיס אם יש שימור. יש לזכור גם, כי תוכניות שימור לא לתקן בעיות כאשר הקבלנים הם לא רציניים או לא ישר על עבודתם. הקפד לשכור קבלן מכובד, ולקבל חוזה מוצק במקום.