תוכן עניינים:
SBA מייצג את Small Business Administration, סניף של ממשלת ארצות הברית שקיים כדי לסייע לבעלי עסקים או להתחיל את העסק שלהם או פעולות הקרן במהלך השנים הראשונות של הפעילות העסקית. SBA משתמשת הכספים שלה כדי להפוך הלוואות לבעלים אלה על מנת לעורר את הכלכלה ולעודד מיזמים חדשים, אבל הלוואות אלה מתבצעים באמצעות המלווים קונבנציונאלי חייב להיות משולם בחזרה בדיוק כמו הלוואות קונבנציונאלי. אם הם לא שולמו, SBA עשוי לשים על השעבוד על רכוש, אשר יכול לעשות את זה מאוד קשה למכור.
SBA שעונים
שעבוד הוא תביעה על נכס הנובע מסוג כלשהו של חוב שלא שולמו. ישנם מספר סוגים של שעבודים SBA שיכול להוביל טרפה. לפעמים בעלי עסקים להשתמש בבתיהם ישירות כבטוחה עבור הלוואה SBA, כל עוד יש להם הון עצמי מספיק. משמעות הדבר היא משאיל - ו באמצעות משאיל, את SBA - יכול בקלות לשים את השעבוד על הנכס ולהשתמש בו כדי לשלם את החוב. אם הבית אינו משמש כבטוחה, SBA עשוי להיות מסוגל להביא שיפוי פסק דין נגד הבעלים לחסל כספים, כולל בית.
שעבוד נכס
שעבודים רכוש לעקוב אחר הנכס, לא הלווה. משמעות הדבר היא כי אם הלווה היה לתת או למכור את הבית עם שעבוד SBA על זה (לפני טרפה התרחשה) השעבוד היה ככל הנראה בצע את הנכס ואת הבעלים החדש יהיה אחראי על זה. משמעות הדבר היא כי גם אם הבעלים יכול למצוא דרך חוקית למכור את הבית עם שעבוד על זה, מעט מאוד קונים יהיה מעוניין בו כמעט כל המלווים יסרבו לממן את העסקה. השעבוד הנכס בעצם נועל את הנכס לבעלות הנוכחי שלה עד שהוא הוסר.
התיישבות
הפתרון לשעבוד רכוש כמו אלה של SBA עומד מאחורי הוא בדרך כלל סוג כלשהו של ההתנחלות. בהסדר, בעל הבית משתמש בהסכם הרכישה כדי להסיר את השעבוד. הקונה מסכים לרכוש את הנכס כל עוד השעבוד מוסר. לפעמים הבעלים יכול הלווה כסף ממקור אחר כדי לשלם את החוב ולהסיר את השעבוד, ולפעמים הלווה יכול לספק כספים להסרת השעבוד מהעסקה הבית עצמו. כמובן, זה בדרך כלל דורש הלווה למצוא מישהו מוכן לרכוש בית עם שעבוד על זה מלכתחילה.
שינויים במשכנתא
שעבודים יכולים לעשות גם פעילויות אחרות רכוש קשה. לדוגמה, אם homeowner רוצה להשתמש במעשה לוותר על הבית ולא לעבור טרפה, הבנק יסרב לקבל את זה אם הבית יש שעבוד SBA המצורפת אליו. כמו כן, מנסה למכור את הבית באמצעות מכירה קצר, כדי למנוע טרפה לא ניתן לעשות עם שעבודים הקשורים.