מה קורה לאחר המכרז עיקול?

לאחר בית foreclosed, הוא נמכר במכירה פומבית של bidder הגבוהה ביותר. לאחר המכרז עיקול, גורלו של הנכס נופל לבעליו החדש. אם ההצעה המוצעת אינה מוצעת במכרז, הבנק שומר על הנכס כ"נדל"ן שבבעלותו "ושומר על כל זכויותיו.

גבוה המציע

אם מציע מתאים מגיע במכרז עיקול ומציע סכום מקובל המלווה כי foreclosed על הנכס, הנכס ימכרו לו ממתינים סגירה. סגירה על נכס שנרכש במכירה פומבית עיקול לוקח כ 30 עד 45 ימים מיום המכירה. הזכויות בנכס אינן מועברות לבעלים החדש עד לסיום הסגירה וכל הצדדים חתומים על מסמכי הנעילה.

אין הצעה גבוהה

אם המציע המתאים לא בא קדימה במכרז עיקול, הבנק הופך את הבעלים החדש, שמירה על כל זכויות הקניין ואחריות לטיפול ותחזוקה של הנכס. הבנק יכול לבחור לשכור את הנכס באמצעות חברה לניהול נכסים או לנסות למכור אותו על מנת להחלים כמה הפסדים שהתרחשו עם טרפה. ברוב התרחישים עיקול, האחרון מתרחש.

פינוי בעלים

לאחר מכרז עיקול, כמה בעלי בתים מסרבים לפנות את הנכס. על פי החוק, homeowner לא מבחינה טכנית יש לפנות ביום המכרז עיקול. אם המציע גבוה מגיע במכירה פומבית ובעל הבית מסרב לעזוב את המקום, הבעלים החדש יכול ליזום הליכי פינוי ביום הסגירה. עם זאת, זה יכול לקחת כמה שבועות כדי להשלים את הפינוי. אם הבנק forecloses ושומר על רכוש כמו REO, הוא יכול לבצע הליכי פינוי הרבה יותר מהר.

בסופו של דבר, בעל הבית מעוקל מוסר מן הנכס, יחד עם כל הנכסים האישיים, אשר הועברו לאחסון או להציב על המדרכה מול הבית על ידי מחלקת השריף המקומי.

הלוואות מגובות ממשל

ב FHA או עיקולים VA, בעוד הבנק שמקורו ההלוואה יש זכויות הבעלות על הנכס, כי ישות ממשלתית אחראית למכור אותו בתרחיש REO. בתרחישים אלה ניתן להציע תמריצים מיוחדים לקונים המשתמשים באותו סוג מימון או באמצעות הלוואה מהבנק שבבעלותו.

לדוגמה, על כמה תכונות FHA, בעלי בתים באמצעות מימון FHA יכול להיות מוצע תשלום 100 $ למטה. על תכונות VA, יוצאי צבא זכאים יכול להיות מוצע סגירת עלות. בדוגמה אחרת, אם הרוכש החדש משתמש בעל המשכנתא שמקורו כמלווה שלו, הוא יכול לקבל הנחות על דמי דיווח אשראי או הערכות רכוש.

מחסור ב

לאחר הנכס נמכר במכירה פומבית או כ REO, שיפוט לקוי ניתן להזין במערכת המשפט נגד homeecer foreclosed. שיפוט חסר מחושב על ידי לקיחת יתרת המשכנתא ו מחסר כי מחיר המכירה של הנכס.

לדוגמה, אם homeowner חייב $ 250,000 על נכס שנמכר עבור 225,000 $ המלווה כי הבעלים של הנכס יכול להמשיך את כל פעילויות איסוף לפי החוק או בתוך מערכת המשפט עבור ההפרש $ 25,000.