האם אתה צריך קובץ מסים אם אתה מכר בית קנו בית באותה שנה?

שירות מס ההכנסה אינו מבחין מי חייב להגיש החזר מס על בסיס רכישה או מכירה של בית. סינגל יחיד שהרוויח יותר מ 8950 $ חייב להגיש דו"ח מס הכנסה פדרלי. אנשים הגשת כראש משק הבית עשוי להמציא עד $ 11,500 לפני הגשת החזר מס. זוגות נשואים שההכנסה המשולבת שלהם היא 17,900 $ או פחות, אינם חייבים להגיש דו"ח מס. אנשים וזוגות מעל גיל 65 נהנים מסף הכנסה גבוה יותר לפני שהם נדרשים להגיש דו"ח מס הכנסה. עם זאת, הבעלות על הבית מספק הטבות מס רבות, מה שהופך הגשת מועיל עבור רוב האמריקאים.

ניכוי מס

רוב האמריקאים לממן את בתיהם עם לפחות משכנתא אחת. הריבית המשולמת על המשכנתא היא לניכוי מס ברוב המקרים. אם פילרים לפרט את הניכויים שלהם הם עשויים לבחור לא לשלם מס על הריבית המשולמת משאיל המשכנתא. בנוסף, קנייה ומכירה של בית עלול לגרום נקודות משכנתא לאחר ששולמו אשר עשוי להיות גם deductible מההכנסה השנתית. אם בעלי הבית עשה מספיק כסף כדי לדרוש הגשת מס הכנסה, הם עשויים להשתמש ניכויים אלה לטובתם.

רווחי הון

בעלי בתים שמוכרים את מעונם העיקרי לא משלמים מסים על הייסוף בבית עד 250,000 $ עבור פילר אחד או 500,000 $ עבור פילרים נשוי. מס הכנסה לוקח את העלות של הבית כאשר נרכש בתוספת עלות של שיפורים כלשהם ומחסר אותו ממחיר המכירה של הבית כאשר נמכר, אם סכום זה מתחת לסף, לא נדרשים מסים. מס הכנסה מסים כל סכומים העולים על סף כמו רווחי הון. זה לא ניכוי חד פעמי כל עוד בעלי הבית חיו בבית עבור שניים מתוך חמש השנים האחרונות הם זכאים.

1031 חילופי

נכסים שאינם מגורים ראשוניים כפופים למס רווחי הון בעת ​​מכירתם. בעלי בתים יכולים לבחור להשתמש 1031 חילופי מנהל אם הם מוכרים נכס להשקעה ורכישה אחרת כמו סוג נכס להשקעה. מס הכנסה מאפשר לבעלי הבתים לדחות את המסים על רווחי הון כל עוד הכספים מטופלים על פי 1031 חילופי חוקים. אם כל הקריטריונים החליפין 1031 לא נפגשו, המסים של בעל הבית חייב לדווח על רווחי הון שנצברו על מכירת הבית.

הכנסות השכרה

בעלי בתים שבבעלותם נכסים מניבים בדרך כלל לחשוף את דמי השכירות על לוח הזמנים E של 1040 החזרי מס. הכנסות השכירות חייבות להיות מוגדרות למס הכנסה כפי שהיא הכנסה חייבת, גם אם נכס מניב נמכר במהלך השנה.