פנסילבניה דיני מקרקעין על חוזי קרקע

חוזה קרקעות הוא הסכם רכישת נדל"ן שבו המוכר מממן את המכירה ללא סיוע של צד שלישי. למרות חוזי הקרקע הם חוקיים בכל מדינה, חששות לגבי הגינות להתעורר כאשר המוכר נמצא בעמדה מיקוח דומיננטי כי הקונה לא יכול לקבל מימון צד שלישי. פנסילבניה חוק חוזה הקרקע מבהיר את האחריות של הקונה וגם המוכרים ופרטים הסעד זמין.

חוזי הקרקע הופכים פופולריים במהלך ההאטה הכלכלית.

הבסיס

על פי חוזה הקרקע, הרוכש מסכים לשלם את תשלומים המוכר מסכים להיכנע החזקה של הנכס לקונה. למרות חוזה הקרקע דומה הסכם השכרה הנדל"ן, הקונה בדרך כלל מתחייב אחריות יותר מאשר הדייר עושה - הוא חייב בדרך כלל לתקן את הנכס על ההוצאות שלו, למשל, והוא עשוי להיות אחראי על ביטוח של בעל הבית וכן מס רכוש. המוכר אינו מעביר את הבעלות לקונה עד למחיר הרכישה המלא.

חובות המוכר

המוכר חייב לשמור את הבעלות על הנכס לשווק במהלך כל תקופת חוזה הקרקע. כותרת יכול להיות unmarketable אם יש מחלוקת משפטית אמינה אם המוכר באמת הבעלים של הנכס, למשל, או אם עבריינות התוצאות שעבוד להיות ממוקם על הנכס. הקונה רשאי גם לדרוש כי המוכר לספק הצהרה בכתב של תשלומים שכבר שילמו את הסכום הנותר שישולם. המוכר חייב לספק את הקונה עם כל קבלות המס ואת הביטוח, והוא חייב לספק חשבונות תיקון קבלות אם הקונה אחראי לתיקון הנכס.

ברירת מחדל

קונה יכול ברירת המחדל בשתי דרכים עיקריות - על ידי אי ביצוע תשלומים בזמן, ועל ידי אי ביצוע כל התיקונים הנדרשים. המוכר חייב לשלוח הודעה בכתב על ידי רשום או דואר רשום לכתובת האחרונה של הקונה ידוע, בדרישה כי הקונה לרפא את ברירת המחדל ולתת לו תקופת חסד במהלכו לעשות זאת. אם ברירת המחדל היא תוצאה של אי תשלום, תקופת החסד חייבת להיות 30 יום לפחות. אם התוצאה נובעת מאי תיקון, היא חייבת להיות לפחות 60 יום.

הסעד

אם הקונה לא לרפא מחדל שלו עד סוף תקופת החסד, המוכר רשאי לחפש תרופות חוזיות נגד הקונה. אלה מוגבלים להפרש בין מחיר השוק של הנכס לבין מחיר החוזה בעת ברירת המחדל לבין כל התשלומים שאירעו במועד הגשת התביעה. המוכר רשאי גם לבקש החזר עבור עלות התיקונים שנעשו על ידי המוכר כי היו אחריות של הקונה. המוכר רשאי לקחת מחדש את החזקה של הנכס, אבל אם הוא עושה הוא לא יכול לשחזר את הסכום של כל התשלומים אשר מגיעים לאחר הקונה הוא פונה.