תוכן עניינים:
הלוואה הפדרלי הממשל הדיור יש perks שלה, כגון נמוך למטה תשלום דרישה, גמישות קריטריונים מנחים תחרותי הריבית. מכירת נושא הביתה הלוואה FHA- המבוטח הוא הרבה כמו למכור את הבית במימון עם קונבנציונאלי, או הלוואה שאינה מגובה על ידי הממשלה. עם זאת, אם ההלוואה FHA שלך יש תכונות כגון סעיף הנחה או חשבון improw השלשה, אתה יכול להיות עבור הוראות ייחודיות לא זמין אחרת למוכרים הביתה.
תוכנית לשלם את ההלוואה FHA
רוב ההלוואות FHA דורשים כי אתה משלם את יתרת ההלוואה יוצאת דופן על המכירה, יחד עם כל המלווה דמי ניהול. הוראה זו ידועה כמתחייב על פי סעיף. המלווה FHA רשאי לממש את זכויותיו על פי סעיף על פי שיקול דעתו. זה מונע homeowner מעביר את זכויות הבעלות של FHA ממומן הביתה לצד שלישי ללא אישור של המלווה.
כדי לשלם את ההלוואה FHA על מכירת הבית שלך:
התקשר המלווה או הלוואה שירות החברה כי החשבונות אוספת את התשלומים החודשיים. תוכל למצוא את מספר הטלפון בהצהרת המשכנתא האחרונה שלך. עליך לספק את מספר המשכנתא שלך.
שאל את הנציג עבור פירוט פירוט של עמלות עליך לשלם כדי לסגור את החשבון - המכונה - הצהרת שכר. לספק מוערך תאריך המכירה שבו המלווה יכול לבסס את דמי שלה, כגון ריבית המשכנתא מראש.
שלח את המלווה או הלוואה servicer התשלום של יתרת החוב כאשר המכירה נסגרת. עליך לעמוד בתאריך התפוגה שסופק בהצהרת המלווה של המלווה, והסכום שתשלח צריך להיות שווה או יעלה על היתרה בהצהרה על ההחזר. בקש הודעת שכר מעודכנת אם תסגור לאחר פקיעת תוקף ההצהרה, כדי לקבל את יתרת החוב החדשה.
מכירת באמצעות תהליך ההנחה למשכנתא
כמה הלוואות FHA לאפשר לקונה להניח הלוואה FHA קיים על בית. אמנם נדיר, הנחה על המשכנתא מאפשרת לקונה להשתלט על המשכנתא שלך תחת אותה ריבית, יתרת המשכנתא ותנאי פירעון. זה יכול להועיל לקונה בכך שהוא מאפשר לה להשיג מתחת לשוק הריבית ולשלם פחות דמי הסגירה ממה שהיא היתה על מכירת הבית הרגיל.
כדי למכור את הבית שלך באמצעות תהליך ההנחה:
התקשר המלווה שלך ולתת נציג יודע כי יש לך קונה מוכן להניח את ההלוואה FHA. המלווה יאשר אם העסקה מתאימה לתהליך ההנחה הפשוט או האשראי.
לספק את הקונה עם הניירת של המלווה הניירת ואת רשימת. הקונה חייב להגיש את כל הפריטים למלווה לבדיקה ואישור.
לחתום על כל המסמכים הנדרשים של המלווה שלך עבור ההנחה ולבקש א - שחרור אחריות. שחרור משחרר אותך מאחריות פיננסית נוספת עבור ההלוואה FHA. מחלקת סגירת המלווה בדרך כלל מרכזת את החלק הזה של תהליך ההנחה.