תוכן עניינים:
ברירת המחדל על תשלום חוזה הקרקע יכולה להיות השלכות חמורות ביותר. אמנם בתי המשפט החלו לאחרונה לספק הגנות יותר עבור קונים, זה לא נדיר עבור אחד החמיץ תשלום לזרוק קונה לחילוט, או אפילו עיקול אם איחור כבר בעיה כרונית. קרא את החוזה שלך, הוסף את התשלומים שלך ופנה אל המפיץ. ייתכן שיהיה לך יותר מינוף ממה שאתה חושב.
חילוט
רוב הקונים ברירת המחדל על חוזה הקרקע ימצא את הנכס לשים לתוך חילוט, אשר בעצם מאפשר הקונה, המכונה גם את הספק, להביא תשלומים הנוכחי שלו. אם המוכרת מסוגלת לשלם את כל החייבים, לרבות ריבית ועונשים, חוזה הקרקע ימשיך להיות בתוקף וההשקעה של הספק תהיה מוגנת.
נושאים נובעים כאשר הספק הוא מאוחר בעקביות על תשלומים; במקרה זה, ספק (המוכר) עשוי לשקול עיקול.
עיקול
עיקול הוא פתרון קבע לבעיה של איחור בתשלום. ב טרפה, את כל הסכום כי הוא חייב על היתרה הוא הביא בשל לתשלום מיידי. אם הנוכר אינו מסוגל למחזר את ההלוואה - או לשלם את הספק במלואו, במזומן - פסק דין הוא נכנס נגד הספק, הוא פונו, ואת הנכס נמכר לשלם את היתרה בשל.
בהתאם למצב שבו הנכס ממוקם, הספק רשאי לבחור לרכוש מחדש את הנכס במכירה פומבית של עיקול; לעתים קרובות, הם הקונה היחיד הנוכחי.
שיקולי הון
אם צברת כמות משמעותית של הון עצמי בבית, ייתכן שתוכל לברוח עיקול. יש מדינות לדחות פעולות העיקול כאשר הספק שילם את 20 אחוזים עד 25 אחוזים של הערך של הבית. אמנם בשנים עברו זה היה נפוץ עבור בתי המשפט לאפשר foreclosures על המוכרים ששילמו לבית במשך 15 או אפילו 20 שנים, זה כבר לא המקרה. אם יש לך הוקמה תשלום מוצק ההיסטוריה, יש לכבוש את הבית במשך זמן רב ורק לאחרונה נפלו על זמנים קשים, ייתכן שאתה על בסיס מוצק יותר ממה שאתה חושב.
חלופות
ברגע שאתה חושב שאולי יש בעיה, פנה מיד לספק שלך - לא לחכות עד שאיחרת. ייתכן שתוכל לעבוד סידור תשלום גמיש יותר, זמני. כמו כן, גם עם כמות קטנה של הון עצמי, ייתכן שתוכל למחזר הלוואה הפדרלית דיור מגובה ההלוואה; החדש עושה דף הבית Affordable התוכנית מאפשרת את refinancing של עסקאות במימון המוכר כגון חוזי קרקע.
אתה יכול גם לשקול למכור את העניין שלך החוזה; עם זאת, הקפד לקרוא את הסכם המכירה שלך תחילה כדי לגלות זאת. לחלופין, הספק שלך עשוי לאפשר לך למכור אם הוא מבין שאתה לא תוכל לשלם.