מהו שטר טרפה?

שלב

מעשה הוא מסמך משפטי המספק הוכחה בכתב של בעלות משפטית על הנדל"ן. אדם בשם מקבל על המעשה הוא בעל הרשומה הנוכחית של הנדל"ן. ביסודו של דבר, מעשה הוא כותרת נייר רכוש. תעודת מעביר למבוטח.

מעשים

עקירה משפטית

שלב

כמחצית המדינות בארצות הברית רק לאפשר משכנתא המלווים ל עיקול על ידי טרפה שיפוטית. תהליך זה כרוך בהגשת תביעה והופעה בפני שופט בית משפט ממלכתי. השופט נושא צו עיקול המכוון את מחלקת השריף להחזיק במכירת עיקול. לאחר המכירה, מחלקת השריף מנפצת את מעשיו של השריף לרוכש הנכס.

אחר טרפה

שלב

כמחצית מדינות בארצות הברית לאפשר למשכנתאות המלווים לעקוב הלא משפטית, לפעמים נקרא גם עיקול על ידי כוח של מכירה. הליך זה עיקול אינו דורש הגשת תביעה, וגם זה לא דורש מעורבים שופט בית המשפט בכלל. במקום זאת, משאיל משאיל שוכרת אדם או חברה בשם נאמן, אשר בדרך כלל היא חברה כותרת או עורך דין, לקיים מכירה פומבית לבוש טרפה. לאחר המכירה, הנאמן מנפיק נאמן של מתן שמות הרוכש במכירה כבעל שיא חדש של הנכס.

עדיפות

שלב

כותרת הנדל"ן כפוף טענות רבות של בעלות או שעבודים. לדוגמה, כאשר משאיל משכנתאות בעיות משכנתא, משאיל דורש משכון משכון על הנכס. כל שעבוד או תביעה לנכס מדורגות לפי זכויותיו. הרוכש במכירה עיקול מקבל מעשה של השריף או מעשה נאמן הענקת בעלות, אך לא בהכרח מתן עדיפות בכירה בנכס. שטר עיקול עדיין עשוי להיות כפוף שעבודים שהיו עדיף על המשכון משכנתא להיות foreclosed ב. לדוגמה, אם השני משאיל משאיל מחזיקה מכירה עיקול, אדם אשר רוכש את הנכס באותו מכירה רכישות את הנכס כפוף את המשכנתא הראשונה, אשר היה ונשאר עדיף על המשכנתא השנייה.